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4.823亿!本土国企发力,太原国投摘得晋阳湖西岸65亩商住用地
[ 编辑:admin | 时间:2021-08-20 16:29:12 | 浏览:651次 | 来源: | 作者: ]

        8月20日上午9点30分左右,位于太原万科国投滨湖置业有限公司附近一宗商住用地(编号SP-2155)在太原国土资源局大厅再度公开拍卖,参与此次拍卖的仅一家房企,为77号新时代嘉合置业有限公司。经过多轮举牌、调整加价幅度,历时一个多小时,最终,该地块以4.823亿元成交,楼面价5535.62元/㎡,溢价率22.94%。

晋源区一商住用地成交

晋源区一商住用地成交

据查,新时代嘉合置业有限公司由太原国投晋源投资有限公司100%持股。作为拥有雄厚实力的本土国企,此前,国投在西中环沿线开发建设有一城一邦——国投赞城、国投逍邦项目。此次拍卖地块背山临水,生态资源不可复制,国投选择在晋阳湖西岸拿地,或将开发建设新的生态宜居项目。

晋源区一商住用地成交

此外,此次地块的东至——太原万科国投滨湖置业有限公司,为万科翡翠晋阳湖项目的开发商。此次公开拍卖的地块编号为SP-2155,起始价39230元,地块面积43563.36平方米(约65.35亩),起始楼面价4502.64元/㎡。地块具体位置:东至太原万科国投滨湖置业有限公司,西至、北至、南至规划路。

晋源区一商住用地拍卖

  早在2018年,万科就以11.99亿在公开拍卖中斩获太原一电厂旧址两幅优质地块,用来建设万科翡翠晋阳湖项目。彼时的楼面价就超过了4700元/㎡。据当时消息,地块由万科和国投合作开发。相关阅读:一锤定音!万科11.99亿斩获太原一电厂旧址两幅优质地块

图:2018年万科11.99亿斩获太原一电厂旧址两幅优质地块

  2019年,太原万科翡翠晋阳湖涉及的晋源区五村(董茹、金胜、棘针、罗城、新村)城中村改造项目规划出炉。相关阅读:太原万科翡翠晋阳湖涉及晋源区五村城改规划出炉

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图:万科翡翠晋阳湖涉及晋源区五村城改规划

  晋源区人文与自然景观资源丰富,包括晋阳湖公园、太原植物园、明太原县城、晋祠公园、蒙山、太山景区等生态景点。作为太原“南移西进、扩容提质”规划的重要区域,晋源区近些年发展速度大幅提升,品牌开发商纷纷布局该区域,区域内新盘林立,主要以改善型住宅为主,市政规划倾斜力度较大,吸引了许多购房者置业。

  受政策利好和晋阳湖景观资源双向驱动发展,晋阳湖版块从2016年开始迎来发展高峰期,整体呈顺时针方向,依次从北岸-东岸、西岸-南岸陆续进行开发建设,到目前住宅用地已基本开发完毕,进入商办物业及旅游业的发展阶段。此次拍卖地块位于晋阳湖西岸,是目前片区内为数不多的住宅兼容商业性质的地块。

  晋阳湖周边基础配套已基本成熟,南岸晋阳里目前已开业运营。在规划确立的基础上,未来将建设拜仁国际足球学校和山大附中晋源校区、太原市实验小学晋阳湖分校。

晋源区一商住用地拍卖

  近两年随着晋阳湖板块土地开发、住宅建设进入饱和期,板块发展潜力达到一定瓶颈,开发商将目光转移到发展潜力更好的片区,使得版块热度有所下降,短期来看,板块内新房价格无较大上涨空间。区域新房均价在13000元/㎡以上,二手房均价也在12000元/㎡以上。作为中部省会城市,太原房价仍有上涨空间,泡沫较少,加上晋阳湖版块依托湖居以及丰富生态带来的红利,使得区域具有无可复制的优势,因此区域内新房保值性较好。

晋源区一商住用地拍卖

                                                                                        |来源:乐居买房

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