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太原买房不留遗憾 成功购房之14条准则
[ 编辑:admin | 时间:2013-09-22 10:43:30 | 浏览:733次 | 来源:山西日报 | 作者: ]
  说起购房,好多人都会说,这是件大事,弄得不好,好事变成官司。据我多年对房地产开发建设的探究,我认为购房者购房时能掌握下面14条原则,就能购到满意住房而不留下遗憾。

 一、锁定购房目标

  购房者要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类房型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求,譬如厅要多大应心中有数。

  二、掌握“T+1”原则

  从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的 “T+1”概念:即: “距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。”

 三、买开发商的头脑

  颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。

  四、买同一区域连续成功开发的楼盘

  房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

  五、购买1999年2月以后造的楼盘

  许多城市在1999年2月以前,多层住宅并不强调要打桩,楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后,一些城市房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内 (过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。

  六、层高不宜超过3米房

  过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求 “销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。

  七、购买小房型作投资须谨慎

  现阶段小房型火爆一时,大家都认为小房型总价低适合于出租,其实,小房型总价低,但由于面积很小,单价却高的惊人;而且,假如购买小房型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金走低就成必然。

 八、购买错层房型最好以东西向错

  有些楼盘采取东西南北错的方式,有房型复杂、抗震性差的弊端,其实错位应以东西向错为宜,因为南北错层会影响采光通风。

  九、容积率比得房率更有意义

  现在购房都非常计较得房率,其实目前设计房型得房率相差无几,得房率高低无非是销售员随意杜撰的。 而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米房子意义非同寻常,选择容积率低于小区比较好。

 十、6比1购房原则

  按国际惯例,通常将总房价与一个家庭的年收入的比例控制在6比1。而我国目前普遍水平为10至20比1。

 十一、购买十万平方米左右的楼盘

  小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

  十二、楼盘与大型绿地作伴

  由于商品房沿大型绿地开发,景观较好,这样可以在确保一定容积率基础上,也不会让购房者感到绿化太少,既降低商品房开发成本,购房者又能有效地控制总价。

 十三、选择区域考虑景观系数

  在香港,山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘,往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑, “景观系数”是房价构成的重要组成部分。

  十四、解读“排骨面指数”

  所谓 “排骨面指数”,即一个楼盘每平方米的平均售价,是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面的1000倍。以数学公式表示:每平方米=P(一碗排骨面的价格)×1000。

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