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没有房产证 还是二手房 交易的具体流程是啥呢
[ 编辑:admin | 时间:2016-10-28 08:52:15 | 浏览:273次 | 来源: | 作者: ]

没有房产证的二手房具体的交易流程是什么?想必大家对这方面的知识还并不是很了解,那么今天就可以借这篇文章学习一下没有房产证二手房交易流程

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1、没有房产证的二手房是否可以进行过户

事实上呢,没有房产证的二手房子是没有办法进行过户的。原因在于,如果想要去房地产交易管理相关部门申请办过户的相关手续,必须提供相应的房产证,不然的话是不能通过申请的,房主想要过户的诉求同样也会因为房屋缺乏相应的房产证而惨遭拒绝。

2、与二手房交易过户相关的操作,包含哪些具体的流程

在二手房交易中,首先应该遵循一般的流程,即达成一致意见,再依据合法的各种手续办理过户。具体来说,有以下几个步骤:

a)买房者和买房者可以通过网络等建立可以交流沟通的平台,买二手房的人需要整体把握房屋整体的现状以及其产权状况是否良好,合法可依的证件买房可以向卖方寻求,其中这些证件涉及身份证件、房屋所有权证明等其他的合法的证件。

b)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

c)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

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d)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

e)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

f)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

g)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

h)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

房价飙升,上班族如何才能买得起房?!当新房房价太高的时候,选择二手房其实就很不错,但是在进行二手房交易的时候,一系列的大小问题都会接踵而至,比如今天所要解释的没有房产证二手房交流流程是什么?没有房产证二手房交易是否合法,是否可以过户,那么今天我们就来具体的谈谈没有房产证二手房交易流程。

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