太 原 市

[切换城市]

 
网站介绍 | 商圈介绍 | 加盟合作 | 广告合作 | 关于我们
 

TOP

你知道吗?这10种房子不能办理房产押贷款
[ 编辑:admin | 时间:2016-11-09 09:17:26 | 浏览:266次 | 来源: | 作者: ]

一、公益用途房屋

根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得*押。

二、小产权房

小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受*押贷款

三、未结清贷款的房子

已经办理过一次*押贷款的房屋还能再次*押吗?在第一次*押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

四、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房*押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

五、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理*押贷款。

六、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行*押贷款。

七、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得*押。

八、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于*押。

九、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得*押。

十、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得*押。房屋*押贷款流程

1、提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

2、递交贷款资料

递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

如果是企业需要*押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

此环节是房产*押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。

3、看房评估

材料提交齐全后,银行根据*押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产*押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋*押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

6、质押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理质押登记手续。

7、银行放款

由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款

此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

9、贷款结清后办理押登记注销手续

贷款结清后,到房产局办理房产*押注销手续。

】【打印繁体】【投稿】 【关闭】【评论】 【返回顶部
[上一篇]注意!公积金买房指南:9种情况限.. [下一篇]房产担保流程你懂么?贷款需要哪..

评论

称  呼:
验 证 码:
内  容:

相关栏目

热门文章

·个人住房组合贷款到底怎么..
·缴存满6个月 异地购房可在..
·盗卖父母房产是不是罪?
·贷款买房 公积金和商贷哪个..
·房地产开发贷现松绑迹象 银..
·7月上旬公积金贷款量环比涨..
·贷款有差异:公积金"认..
·公积金新政短期难振楼市 救..

最新文章

·贷款购房指南
·购房指南——购房提取公积..
·银行初审错误自行担责 渝今..
·注意!公积金买房指南:9种..
·你知道吗?这10种房子不能..
·房产担保流程你懂么?贷款..
·农行个人一手住房贷款指南
·没有房产证 还是二手房 交..

推荐文章

网站介绍 商圈介绍 加盟合作 广告合作 关于我们 会员须知
晋ICP12008804号-1 Copyright (c) 2010-2015 山西商铺网 All Rights Reserved 版权所有
办公地址:太原市 系统通知邮箱bjyw@bjyw.net