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注意!公积金买房指南:9种情况限贷+3种情况停贷
[ 编辑:admin | 时间:2016-11-10 11:09:03 | 浏览:192次 | 来源: | 作者: ]

[摘要] 买房需要公积金贷款的,注意啦!

 

上班族按月缴纳“五险一金”,如果你每个月公积金交300块,那么单位每个月也往你账户上打300块,你买房子的时候这就是600块了。如果你一辈子交了5万,那你账户上就是10万了。公积金可以用来买房子,还贷款。

不少有租房需求的年轻人用住房公积金交房租,可以缓解每个月的经济压力。 但是,需要提醒大家的是:如果你有买房的刚性需求,千万不要随便提取你住房公积金账户的余额。

因为,你住房公积金账户的余额有可能会影响你买房的贷款额度! 广州:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

如果你需要买房,公积金贷款额度不够,而你本身又没有那么多资金,就需要商业贷款。但商业贷款利率会比公积金贷款利率高。

所以买房需要公积金贷款的,注意啦!

近日,广州住房公积金管理中心更新了《个人住房公积金贷款服务指南》,其中一大明显变化,就是限贷情况增加至9种。

早在今年3月,公积金中心就出台新政,列明3种限贷情况。数日之前,又发布公告,列出6种限贷情况,其主要审批职工的人民银行征信记录,对信用卡逾期、商用房贷款逾期有高要求。

※※广州公积金贷款不需要收入证明,新增加六种情况被限制贷款。

首先,一起看看9种限贷情况:

1、以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工,全额退款5年后才可申请住房公积金贷款;

2、提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工,公积金中心将保留不良诚信记录5年,期间不受理其住房公积金贷款申请;

3、人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上,贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

4、人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期(含)以上的,还清逾期金额2年后才可申请住房公积金贷款。

5、人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的,注销卡后(以个人信用报告更新为准)方可办理公积金贷款。

6、人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期(含)以上的,贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

7、人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的,贷款状态正常后才可申请住房公积金贷款。

8、人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的,执行期间不得申请住房公积金贷款。

9、人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。

此外,还有3种情况不予贷款,分别为:

1、建筑结构为砖木结构、混合结构;

2、用途为非居住用房及低密度商品住房;

3、已使用两次住房公积金贷款。

同时,指南还列出了四项缴存认定标准:

1、职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间,缴存账户状态应保持正常缴存状态。

2、职工是否足额缴存以缴存基数为准,职工不需要提供个人收入证明。

3、各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。

4、职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存。

最后,附上申请个人住房公积金贷款需要提交的资料。

1、个人住房公积金借款申请表;(原件)

2、居民身份证以及户口簿等有效证件;(带原件并留2份复印件)

3、婚姻情况证明;(带原件并留2份复印件)

4、购房合同、首期购房发票或收据、定金收据;(带原件并留2份复印件)

5、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号);(带原件并留2份复印件)

6、《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告;(原件)

7、承办银行要求的其它证件、资料。(带原件并留2份复印件)

不管怎么样,需要公积金贷款买房的小伙伴还是注意一下,住房公积金对于贷款买房还是非常重要的。下面小编推荐几个可以公积金贷款的楼盘供大家参考!

推荐楼盘:碧桂园豪园广州中航城碧桂园蜜柚南沙保利城越秀保利爱特城广州万达文化旅游城保利红馆远洋天骄北大资源·博雅1898绿湖国际城中信山语湖

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