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太原中介行业全面普查,你的门店合法合规吗?
[ 编辑:admin | 时间:2018-07-23 18:01:07 | 浏览:148次 | 来源: | 作者: ]

针对投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告等房地产市场乱象,2018年6月25日,住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,共同联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象通知》

       顺应国家对房地产市场进行整顿的重大决心,太原各家中介学习相关法律法规。深入“自查、合规、自纠、自救”对一切违法违规说不!

敬畏法律,政策遵从,关心百姓,规范服务,对经纪行业合规经营负责。

整顿学习,先来查看一下治理专项行动的通知全文内容:

关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知

  

各有关省、自治区、直辖市党委宣传部,住房城乡建设厅(建委、国土房管局)、公安厅(局)、司法厅(局)、工商行政管理局(市场监督管理部门)、发展改革委(物价局)、银监局、保监局,国家税务总局各有关省、自治区、直辖市和计划单列市税务局:

  为全面贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署,决定于2018年7月初至12月底,在部分城市(名单附后)先行开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。现将有关事项通知如下:

  一、工作目标

  针对近期房地产市场乱象,通过部门联合执法,重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”,治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告,进一步整顿和规范房地产市场秩序,健全房地产市场监管机制,切实维护人民群众合法权益。

  二、整治重点

  (一)投机炒房行为。

  1.垄断房源,操纵房价、房租。

  2.捂盘惜售或者变相囤积房源。

  3.通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价。

  4.通过更改预售合同、变更购房人等方式,投机炒作未交付的商品房。

  5.通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

  (二)房地产“黑中介”违法违规行为。

  1.采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预定金。

  2.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息。

  3.为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,非法规避房屋交易税费。

  4.非法侵占或者挪用客户交易资金。

  5.强制提供代办服务、担保服务,或者以捆绑服务方式乱收费。

  6.与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益。

  (三)房地产开发企业违法违规行为。

  1.在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。

  2.未按政府备案价格要求销售商品房,或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式,变相实行价外加价。

  3.一房多卖,损害购房人合法权益。

  4.利用合同格式条款,免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利。

  5.限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。

  6.未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为。

  (四)虚假房地产广告。

  1.通过捏造、散布不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导购房人的市场预期。

  2.发布虚假房源和价格信息,欺骗、误导购房人。

  3.发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告。

  4.在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项。

  5.在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报。

  三、工作要求

  (一)切实履行主体责任。各地要把打击侵害群众利益违法违规行为,作为整治房地产市场乱象工作的重中之重。在上述整治重点的基础上,根据本地区实际情况,制定工作方案,细化工作任务,明确整治措施,落实监管职责,确保专项行动取得实效。切实履行房地产市场监管的主体责任,加强组织领导,建立联合查处机制,发挥部门合力,全面排查、精准打击。各省级住房城乡建设部门要对本地区专项行动工作开展情况进行总结,及时上报典型案例。

  (二)广泛发动群众监督。要通过开通购房人热线等方式,畅通群众举报投诉渠道,引导公众参与整治房地产市场乱象专项行动。对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办,及时公布查处结果,回应社会关切,着力构建房地产市场共治共管的局面。

  (三)营造良好舆论环境。各级住房城乡建设部门牵头建立专项行动信息发布机制,各级工商、物价、公安、银监、保监、司法、宣传等部门积极配合,通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等加强政策解读,正面引导舆论,通过定期集中曝光违法违规典型案例,形成震慑,为房地产市场营造良好舆论环境。

  (四)强化督查问责机制。对专项行动实施过程中发现的违法违规行为,要依法从严惩处。对开展整治行动不力、人民群众投诉较多、房地产市场违法违规行为较严重的地方,要加大督查力度。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,要坚决问责。

  (五)建立监管长效机制。要坚持整顿规范与制度建设并重、专项整治与日常监督并重、加强管理与改善服务并重、投诉受理与主动监管并重,逐步建立健全房地产行业信用体系,积极推进房地产领域守信联合激励和失信联合惩戒机制建设。

  附件:先行开展专项行动城市名单

 

                                      中华人民共和国住房和城乡建设部                                        中国共产党中央委员会宣传部                                          中华人民共和国公安部                                          中华人民共和国司法部                                            国家税务总局                                          国家市场监督管理总局                                        中国银行保险监督管理委员会                                           2018年6月25日

  (此件主动公开)

 

附件

先行开展专项行动城市名单

  北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳

           作为一名地产经纪从业者,经纪机构负责人,将坚定支持、全力拥护上述决定,为打造房地产市场健康稳定交易环境,构建诚信经营、公平竞争的市场环境,加强质量诚信体系建设,切实维护购房者的合法权益尽己所能。

首先在经营产品上:

1、斩断一切违规小产权房:不得签约小产权房等违法违规交易!

2、不炒房不收房不赚差价:打击投机炒房行为和房地产“黑中介”签约双方务必透明交易,坚决拥护房子用来住的,不参与炒房收房加价等违法行为。

3、不做虚假房源虚假承诺:

▲非获得业主委托的房源不允许广告发布。

▲非实际勘验过或非有效的房源不允许诱导误导欺骗的广告发布。

▲非真实情况反馈的房源不允许发布,广告中严禁出现学区,户口,增值等不实承诺,严禁出现以时间代替距离的宣传广告等不符合广告法规的虚假广告。

4、门店房地产经纪经营产品范围:买卖居间,租赁居间。

5、审查客户资料,交易依法报税:在限售限购的政策下,中介机构门店要依法核查客户提供的资料,严禁经纪机构为客户代办非法的纳税证明,社保证明资料,并对客户提供的相关资料做审查盖章。在二手房交易过户中,严禁虚假报税等非法牟利行为,依据成交价格依法报税。

其次在经营主体上:

◆1、经营主体要合法:房地产经纪行业是国家工商行业重要的组成部门,一切经营都要合法合规,每一家中介经纪门店必须有合法经营的相关营业执照,并具备向对应的营业执照的相关公章,在门店内悬挂。

◆2、纳税主体要合法:房地产经纪行业是国家税收的重要的组成部门,一切经营都要合法合规,每一家中介经纪门店在获取合法经营的相关营业执照,应在1个月内向当地税务机关登记纳税,小规模且无建账能的可申请税务部门的定期定额征收。

◆3、备案资质要合法:房地产经纪行业是专业性较强的特殊性行业,房地产经纪与估价活动须有专业人士或机构依法组成,并向行业主管部门依法备案,获取房地产经纪机构资质和房地产经纪人执业资质,才允许开展房地产居间业务。不具备房地产经纪机构备案资质和网签的,是不具备房地产居间签约权限和收取佣金的权利。必须依法加盟,特许授权后,依法在获得具备资质的授权方房地产经纪机构签约中心审查签署。(如有地产加盟咨询欢迎留言)

◆4、收费标准公示要合法:经纪机构应将收费标准和服务内容以及收费要求在门店经营场所显眼位置悬挂,并在签约前声明收费项目和标准,严禁行业乱收费。

◆5、台账记录要合法:房地产经纪机构需依法建立业务台账,聘用专业的财务人员建立营业记录,不可挪用客户资金,资金流向透明,接受相关部门的监管和审查,合理纳税,依法经营。

◆6、合同保管要合法:房地产经纪机构需依法将所签署的居间合同交由工商部门审查备案,接受上级主管部门的监管,严禁阴阳合同,杜绝霸王条款,防止一房多卖,严格遵守房管局网签挂牌要求,建立档案库,依法保留5年的房地产居间合同的义务。

◆7、签约手续要合法:签署的居间合同或经纪协议不仅要加盖房地产经纪机构印章,而且要由从事该业务的一名全国房地产经纪人签章或者两名房地产经纪人协理签名,居间协议合法有效。

有关“报考经纪人资格证”的分享

        合法经营的房地产经纪机构和门店目前需要改进的地方,鼓励太原市房地产经纪从业人员报考全国经纪人考试。每个门店至少要报考2个协理。

 全国房地产经纪专业人员职业资格考试报名已经开始了,你是不是还在为如何报名而烦恼呢?是不是还搞不懂报名的流程呢?是不是在报名的过程中总是遇到这样或那样的问题呢?今天小编为你整理了全国房地产经纪专业人员职业资格考试报名流程

报名时间

自2018年6月20日起至7月31日止

缴费截止时间:8月15日

注意事项:报名成功以交纳考试费为准,  去年有报名未缴费的,导致不能参加考试!每个门店至少要报考2个协理。

报考基本条件

报考基本条件:

1.遵守国家法律、法规和行业标准与规范

2.秉承诚信、公平、公正的基本原则

3.恪守职业道德

协理报考条件:

中专或高中以上学历

欢迎太原的小伙伴扫本群,共同交流。

注:*如果没有毕业证书原件,可上传有证书编码的学信网截图。

网上报名步骤

1.毕业证照片/或/学信网学历证明 

2.电子版

一寸照片

3.证件照片(下图为证件照审核界面)

4.身份证正反面

5.工作证明

系统—办公平台—日常事务办理—经纪人工作证明-新增

次日考试QQ群中下载工作证明图片,

通过系统新增报备,人资统一打印盖章后将个人的工作证明上传至考试QQ交流群自行下载。

注意事项

1、报名时上传的证件照将用于准考证、考场座次表、证书、证书查询认证系统,请报名人员慎重选用。照片具体要求如下:照片文件为JPG或JPEG格式,像素为295px×413px,尺寸为1寸证件照(2.5cm×3.5cm),大小约为10KB,底色为白色。

2.报名人员在报名时应如实填报有关信息、上传证明材料,保证所填报的信息真实、完整、准确、有效。报考信息一经地方考试实施机构审查通过后,原则上不可修改。

考试科目和考试内容范围

协理:

《房地产经纪综合能力》

《房地产经纪操作实务》

经纪人:

《房地产交易制度政策》

《房地产经纪职业导论》

《房地产经纪专业基础》

《房地产经纪业务操作》

考试费为每科次人民币90元

缴费后才算报名成功,

相关书籍淘宝有卖协理68元/套,  经纪人170元/套另送考试大纲!

网上报名步骤

登入

 全国房地产经纪专业人员职业资格考试服务平台 (www.agents.org.cn)

报名流程

向下滑动显示更多图片

准考证打印

报名成功人员可于2018年10月12日至21日期间,登录考试服务平台打印准考证

考试安排

(一)考试日期和地点

考试日期为2018年10月20日(星期六)、21日(星期日)。各个考试科目的具体考试时间和地点详见准考证。

(二)考试时长

房地产经纪人协理职业资格考试每个考试科目的考试时长为1.5小时,房地产经纪人职业资格考试每个考试科目的考试时长为2.5小时。

(三)考试方式

所有的考试科目均采用闭卷、计算机化考试(简称机考),即在计算机终端获取试题、作答并提交答题结果。

考试成绩查询和资格证书领取

(一)考试成绩发布与查询

考试成绩将在考试日期后2个月内发布。届时,报考人员可登录考试服务平台查询自己的考试成绩、打印成绩单。

(二)考试成绩滚动周期

各个考试科目的考试成绩实行滚动管理的办法。

参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员,须在连续的2个考试年度内通过全部(2个)考试科目的考试;但是,符合免试部分考试科目条件且未放弃免试资格而仅参加1个考试科目考试的人员,须在1个考试年度内通过应试科目的考试,方可获得资格证书。

参加房地产经纪人职业资格考试的人员,须在连续的4个考试年度内通过全部(4个)考试科目的考试;但是,符合免试部分考试科目条件且未放弃免试资格而仅参加3个考试科目考试的人员,须在连续的3个考试年度内通过应试科目的考试,方可获得资格证书。

(三)资格证书领取

在规定的期限内参加应试科目考试并合格的人员,将获得人力资源社会保障部、住房城乡建设部监制的相应级别的中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书(简称资格证书),该证书在全国范围有效。

领取资格证书通知发布后,请考试合格人员向报名时的地方考试实施机构领取资格证书。

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