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苏州上周住宅成交涨两成,年前买房热度不减!
[ 编辑:admin | 时间:2018-02-06 10:29:45 | 浏览:124次 | 来源: | 作者: ]

  上周苏州得到新房成交量可以说是杠杠的了!2018年第5周(1.29-2.4)苏州楼市商品房成交(含吴江)共计2209套,环比前一周增加578套,环比涨幅35.44%;新房成交面积215669.94平米,环比增加了55426.55平方米,环比涨幅34.59%。

  住宅成交情况

  上周,住宅类新房共计成交1398套,环比增加271套,涨幅24.05%;成交面积177794.75平方米,环比增加43944.65平方米,涨幅32.83%;

  住宅上周日均成交约200套,日均成交面积25399.25平方米。截止2018年2月4日,苏州可售住宅类房源43738套,按照上周日均陈娇200套的情况来看,剩余库存还能坚持7个月!

  其中吴中区成交485套,环比增加80套,涨幅19.75%;吴江区上周成交325套,环比减少51套,跌幅13.56%;相城区成交194套,位居第三,环比增加13套,涨幅7.18%;

  接下来为高新区成交158套,环比增加70套,涨幅79.55%;姑苏区成交140套,环比增加97套,涨幅225.58%;园区成交96套,环比增加62套,涨幅182.35%!

  当周商品住宅签约1398套,成交量重回千套以上,虽然是月初,但因前一周商品房签约量走低,部分网签顺延至当周,致使当周成交量低位反弹,环比有近两成的增幅。

  但是同去年年底相比,整体成交热度仍显不足,毕竟,近期市场推新不足对成交支撑力度还是有限。当周两盘加推,分别是高铁新城的MOC芯城汇和吴江区的绿地晶萃,两盘去化都比较理想,但网签目前还没什么释放,预计对接下来几周的网签可能会有一定的助力。

  吴中区占据市场领先位置,以271套的网签成绩排名第一。融创苏州壹号院、华丽家族太湖汇景、九龙仓碧堤半岛、阳光城丽景湾等项目当周成交领先

  可见吴中区近期的市场成交主力还是集中在尹山湖板块、苏州湾板块及甪直板块等,主城区内因在售楼盘不多且价格竞争不足,个别项目基本上零星去化,还有一些近年拿地的相对高价项目,迟迟未能入市。

  吴江区成交环比小幅下滑,主要还是前段时间开盘后的集中签约影响。高新区当周网签增幅较大,多盘当周签约对比前几周有明显增长,恒基旭辉城、金地名悦、北辰旭辉壹号院等,另外,泉山39°、万科遇见山等别墅项目以及仁恒棠悦湾也有十套以内的签约,多盘集中发力助力高新区当周环涨八成左右。

  相城区的苏州魅力花园、MOC芯城汇和湖畔樾山等项目当周签约二三十套,MOC芯城汇是区域内2月首个加推项目,热度较高,但新房源还有待网签的释放;其余项目均只有十几套以内的去化。

  姑苏区前一周签约量骤减,不少成交房源延至当周,海胥澜庭、仁恒公园世纪等都有十几套的去化,另姑苏雅集、当代蘇洲府等多个别墅项目也有网签表现,当周区域成交难得的升至五十套以上。

  园区当周签约主力依然是定销型商品住房,在售热盘仅路劲澜山澜签约过十套,其余项目表现平平。

  当周市场整体来看,住宅推新破零,已经有两个项目加推新房源,且市场反应都很不错,而且当周土拍部分板块热度依旧,对周边市场也有一定的人气带动。接下来市场虽然会受春节假期影响,整体去化可能走低,但依然不乏个盘年初积极进入销售状态,抢占市场热度。

  非住宅成交情况

  上周,非住宅类新房共计成交811套,环比增加310套,涨幅61.88%,成交面积37875.19平方米。从区域成交量来看,高新区位居第一,单周成交267套,占比32.92%;吴中区成交204套,占比25.15%;

  吴江区成交138套,占比17.02%;相城区成交112套,占比13.81%;姑苏区成交69套,占比8.51%;园区成交21套,占比2.59%。

  一周走势

  近一个月成交情况

 
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