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6月北京限房价项目或井喷 严控捆绑精装
[ 编辑:admin | 时间:2018-06-02 11:14:16 | 浏览:116次 | 来源: | 作者: ]

随着北京房价项目销售政策的正式落定,业内人士预计,从6月开始,将出现限房价项目供应量的井喷,短期入市房源有望超过2万套。

政策落定,开盘节奏将加房快

从去年11月份开始,北京首批限房价项目入市的消息已经传开,但是半年来,入市时间一推再退。此前,有业内人士透露,大家都在等限房价项目的政策落定,大量项目处于排队上市阶段中,没办法拿到预售许可证从而开盘入市。

在酝酿制定过程长达半年甚至更久、中间修改完善几十次后,北京限房价项目销售政策终于落定。5月26日,北京市住建委正式发布实施《关于加强限房价项目销售管理的通知》(下称《通知》)。

政策通道开启,开盘节奏预计加快。据了解,有限房价项目销售顾问已经跟购房者表明,项目将于6月上旬开盘。中原地产首席分析师张大伟预计,6月开始,将出现限房价项目供应量的井喷,短期入市房源有望超过2万套。

自2016年底以来,“限房价、竞地价”成为北京土地市场主要的供应方式,截至目前,北京已经有超过60个限房价项目。尤其是2017年,北京供应的商品住宅用地(除共有产权住房用地外)全部采取“限房价、竞地价”方式确定竞得方。

据中原地产数据显示,刨除公建及其他面积后,2017年北京限房价用地成交面积达到356万平方米,占比约48%;共有产权住房用地成交面积达到303万平方米,占比约41%;自持用地共成交约87万平方米,占比约11%。

 随着一年多的开工建设,据不完全统计,已经近20个项目具备预售条件,包括金樾和著、旭辉城、万科七橡墅、翡翠西湖、瀛海府、万和斐丽、保利首开熙悦林语、和悦华锦、禧瑞天著、华润理想国等。

官方或将监督限房价项目摇号销售

这么多项目集中入市,开发商如何销售?购房者如何购买呢?

 根据《通知》,按照85%的评估比例线,将有部分限房价项目转成共有产权住房。对于没有转“共”的限房价项目,政策仅表示向具备北京市购房资格的居民家庭进行销售。

有购房者担心,开发商会优先向全款购房者销售房子,刚需购房者买房难度加大。张大伟表示,对于限房价项目中的热点项目看,预计后续很可能出现官方监督摇号的可能性。

不过,思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅指出,今年将有4万-5万套限房价项目上市,而且未来的上市量也不小,购房者可选的空间很大。特别是一些特定片区,诸如大兴的亦庄、黄村,昌平未来科学城等,位于五环、六环周边,交通相对方便,选择面很大。

对于转“共”的限房价项目,项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。

不过,仍有一些政策内容需要明确。此前,政策表示,优先配售后的剩余房源,其中建筑面积大于140平方米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。权威公众号“京房子”表示,这比原来共有产权住房的认购政策松了一些,但是,在未来退出再上市出售的购买人群资格问题上也需明确,是具备购房资格的人都可以买,还是只能卖给具有购买共有产权住房资格的人?这一点应该在接下来的配套政策中明确。

严控捆绑**、地下仓储等行为

更重要的是,随着新政的落地,捆绑**、仓储等行为将得到严控。

众所周知,多年来,捆绑**修在政府文件中是明令禁止的行为,但是仍有开发商触及底线,特别是近日来,有购房者反映,北京个别限房价项目出现捆绑**修、地下仓储的现象。据分析人士表示,北京限房价项目不仅限制了地价还限制房价,开发商做溢价空间很难,有项目通过打“擦边球”的方式,诸如捆绑**修、捆绑地下室、捆绑地下仓储或者是捆绑车库的方式,来提高整体溢价空间。不过这一行为将得到严控。

日前,有网友反映,位于昌平北七家镇的华润理想国限房价项目捆绑**修销售,装修标准为3000元-4000元/平方米。新京报记者以购房者的名义致电华润理想国售楼处,据售楼处工作人员介绍,会出**方案,客户可以自己选择。

对此,华润理想国(免费看房)相关负责人回应称,“项目不存在捆绑**修行为。项目是装配式住宅,全装修交付,达到拎包入住的标准。不过,在这个基础上,如果客户有需求,会做另外的**修升级方案,按照客户意愿自由选择,**修部分合同根据业主个人意愿单独签署,据实另行结算。”

此外,也有网友反映,位于朝阳孙河的某限房价项目捆绑地下仓储,面积200平方米起。

业内人士表示,开发商捆绑**修达到变相涨价的做法,本身就是违反法规,是政府应该查处、打击的对象。此次最终出台的办法明确要求,断绝了变相涨价的“歪心思”。

上述《通知》明确规定,“不得强制搭售其他产品、服务,不得捆绑**修。”事实上,早在2017年3月份,北京市发展改革委公开发布的《关于规范商品房经营企业价格行为的提醒书》就规定,“不得在标价之外加价出售商品房,不得收取任何未予标明的费用。”

在郭毅看来,相关部门再次强调不得捆绑销售,说明要严查严管,对于开发商的约束将很大。

对此,张大伟认为,对于部分企业销售可能带来影响,特别是大户型基本都有一定地下配套,将来销售是难题。

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