太 原 市

[切换城市]

 
网站介绍 | 商圈介绍 | 加盟合作 | 广告合作 | 关于我们
 

TOP

5月北京二手房成交同比涨67.5%
[ 编辑:admin | 时间:2018-06-05 15:22:06 | 浏览:55次 | 来源: | 作者: ]

新京报讯 (记者张晓兰)从2017年4月开始,北京二手住宅月网签量从未超过1.7万套。这一局面在今年5月被打破。我爱我家、麦田的统计数据显示,今年5月份北京二手房网签量达18096套,同比大涨67.5%,是2017年“3·17新政”至今14个月里的最高值。业内称,北京的二手购房需求仍以自住为主,投机属性低,市场健康,二手房价也因此相对稳定。

  新京报讯

  (记者张晓兰)从2017年4月开始,北京二手住宅月网签量从未超过1.7万套。这一局面在今年5月被打破。我爱我家、麦田的统计数据显示,今年5月份北京二手房网签量达18096套,同比大涨67.5%,是2017年“3·17新政”至今14个月里的最高值。业内称,北京的二手购房需求仍以自住为主,投机属性低,市场健康,二手房价也因此相对稳定。

  京二手房网签量环比增三成

  我爱我家、麦田的统计数据显示,2018年5月,北京全市二手住宅共网签18096套,同比涨67.5%,环比涨32.3%,这是2017年3月以来,首次同环比同步上涨,创下了14个月以来的新高。

  我爱我家市场研究院院长胡景晖认为,剔除2017年10月国庆节影响及2018年2月春节影响,北京二手房交易量在2017年7月探底后一直保持着回温趋势,今年5月创新高,加上房价的止跌回升,北京二手房市场已走出低谷。

  “1.8万套的市场交易量尚在北京二手房市场的正常交易范围之内。”胡景晖表示,对北京800万套的存量规模而言,在换手率仅在2%左右的情况下,北京二手房市场每月有1.6万左右的市场容量,如果流通效率再提高一点,每月将近两万套的交易量也属正常。

  基于此,胡景晖认为,虽然5月份网签量创下14个月新高,但当前北京二手房市场尚未过热,且二手房价也刚刚止跌回升,幅度并不大。

  思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示,去年“3·17”新政后,二手房市场领跌北京楼市,整体降幅达15%-20%,随着房价进入谷底,部分购房者重新认识到二手房的价值所在,开始进入看房环节,一些前期看房、选房的购房者,发现与业主间的议价空间逐步收窄,促使购房者选择出手,造成5月份集中成交。

  麦田房产首席市场分析师张叶松亦认为,以前北京二手房市场供需关系,是从卖方市场转变为买方市场,现在北京二手房市场供需关系比较平衡,买卖双方开始新一轮博弈。由于之前部分卖家已经进行降价,所以现在买卖双方议价空间有所减少,只要价格达到临界点,双方都能接受这个价格,就会达成交易。

  二手房均价微增,支付结构趋于健康

  交易量的上涨,并未导致房价的反弹,价格方面并没有明显增长。

  据我爱我家市场研究院统计,5月北京二手住宅成交均价为每平方米53572元,环比4月上涨0.6%,涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点,但绝对幅度并不大。与去年4月的最高点相比,5月北京二手住宅价格依然累计下降了17.6%。

  对此,郭毅表示,目前二手房市场价格出现企稳状况,并没有出现反弹迹象,“买卖双方去年普遍存在议价空间,但今年业主挂牌价成交趋势越来越明显,这基于看房客群的增加,业主对价格的坚持,反过来推动了购房者的购房意愿。”

  与此同时,二手房交易的支付结构也趋于健康。记者了解到,在二手住宅交易中,仍以90平米以下的中小户型为主,其中,5月一居室的交易占比扩大至年内前5个月的最高值,这说明一居室受到了更多购房者的关注。

  与此相对应的,在二手房的支付方式上,使用公积金贷款已成为北京二手房交易付款的首选。胡景晖表示,自去年调控以来,公积金成为了客户选择最多的方式。在交易量不断增长的情况下,北京当前的二手房市场仍是健康的。

  走势“限竞房”入市市场或触顶企稳

  从未来二手房成交走势看,郭毅表示,后续交易量再创新高的可能性并不大。原因在于,随着北京新房市场中“限竞房”项目的大量入市,会对二手房购房需求造成一定的分流,在需求减少的基础上,二手房成交量、价格很难保持快速的上涨。

  张叶松指出,未来北京二手房成交量和价格都会处于相对稳定状态,即使成交量和价格会有小幅波动,整体会保持比较平稳的态势。

  5月份北京二手住宅整体交易量增长较为明显,但月内每日交易数据却有走低迹象。据我爱我家市场研究院统计,5月月初单日网签量多在800套以上,5月4日甚至超过千套,此后单日网签量有所下滑,降到了800套以下,仅最后一个工作日超过900套。这种月初网签高于月中、月底的情况,与以往每月月初最低、中下旬持续增加的趋势有所出入。

  胡景晖认为,从单日网签量来看,5月二手住宅交易已表现出下行趋势。北京二手住宅市场继续升温的后劲恐不足,接下来市场将进入触顶企稳时期。

】【打印繁体】【投稿】 【关闭】【评论】 【返回顶部
[上一篇]北京新增两住宅地块入市 “限竞房.. [下一篇]北京5月二手房成交量创14个月新高..

评论

称  呼:
验 证 码:
内  容:

相关栏目

热门文章

·商业地产如何解除客流经营..
·近百亿保障房资金被挪用
·咋过户?房子给儿子 房产证..
·山西11市常住人口数量太原..
·房地产泡沫进一步膨胀 加大..
·温州二手房白菜价出售 炒房..
·北京:房价“跳水”被夸大..
·强拆“拆错了”不了了之难..

最新文章

·不动产登记全国联网 为房地..
·全国首套房贷款利率连续17..
·中国楼市空置率究竟有多高?
·楼市出重磅!让炒房客都懵..
·5月广州住宅租赁量环比降近..
·5月广州住宅租赁量环比降近..
·炒股如炒房,穷人别碰!
·北京4.5万套限竞房 铺设房..

推荐文章

网站介绍 商圈介绍 加盟合作 广告合作 关于我们 会员须知
晋ICP12008804号-1 Copyright (c) 2010-2015 山西商铺网 All Rights Reserved 版权所有
办公地址:太原市 系统通知邮箱bjyw@bjyw.net