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北京频现“日光盘” 楼市再现买房难
[ 编辑:admin | 时间:2013-10-21 09:44:26 | 浏览:519次 | 来源:新京报 | 作者: ]

   
资料图片

    10月13日,位于大兴的华润公元九里开盘,91套房源吸引了200余组买房人到场,推出房源当天售罄。

  “帮忙买上就行。”10月13日,一位业内资深人士接到买房人的求助电话。当天,位于大兴的华润公元九里开盘,91套房源吸引了200余组买房人到场,推出房源当天售罄,部分买房人只好空手而回。

  无独有偶的是,上周末,北京楼市开盘的多个项目都出现“一房难求”的场面。综合本报记者了解和媒体报道,位于房山板块的新盘旭辉E天地、通州板块的润枫领尚、昌平板块的北京风景等项目,推出房源都基本实现销售一空。

  统计数据显示,10月上半月,北京新建商品住宅成交3661套,日均签约244套。

  缘何火爆?供需关系依然偏紧

  从上周楼盘的入市情况看,销售火爆的直接原因是供需失衡。除华润公元九里是200余组买房人选91套房外,旭辉E天地是800多组买房人选600余套房,润枫领尚则是300余组买房人选150余套房。

  “近期楼市热,根源还是供应不足。”金地集团华北区域副总经理遇绣峰表示,“十一”期间北京只放了2个新盘入市,放假过后取证、开盘时间有限,预计本月的成交量不会突破9月的高点。如果能顺利取证,公司希望本月能推出位于大兴的格林云墅的叠墅和洋房产品,叠墅总价为600万-700万元/套,洋房为200万-300万元/套,目前蓄客情况超乎预期。

  亚豪机构副总经理高姗、北京中原地产研究总监张大伟等也认为,在热销盘与高价地频出的传导效应下,买房人开始出现积极入市、追涨的心态。

  值得一提的是,上周末开盘项目,类型丰富,既有望京金茂府、华润公元九里这样的城市高端住宅,也有润枫领尚这样的新板块普通住宅,还有旭辉E天地这类不受限购的非住宅项目。同时,楼盘分布较为分散,同区域项目都有明显的开盘“时间差”。多重因素共同促成开盘项目的“日光”。

  业内人士认为,今年一二线城市特别是京沪这类资源优势突出的城市,楼市表现出明显的抗跌性。大量存在的首次置业、改善型需求会继续支撑着楼市成交水平。

  人比房多? 性价比才是热销关键

  “现在(买房)人比房多。”多个楼盘的营销总监都对记者表示,近期登记的客户数量增长迅速,开发商对价格也更有底气。但格林云墅等多个项目开发商都表示,不会“惜售”,一旦取证就会全部开盘,快速销售。

  据了解,北京多个即将开盘的楼盘蓄客可观。如位于大兴天宫院地铁旁的万科橙,目前意向购房人突破5000,而整个项目只有1300多套房;位于亦庄的另一个中高端项目,10月将推500余套房源,目前蓄客也超过800组。

  但也有一些开发商表示,“限贷”“限购”政策仍然限制了很多购房者,“其实找客户没那么容易”“热销的项目关键还是性价比”。

  “大兴黄村在售的项目很少,而且定价上很有竞争力。”华润公元九里营销相关负责人介绍,本次推出的房源面积是100平米、157平米,均价在33000元/平米左右,这一价格还包含了精装修,项目总价和首付款都控制得“较合理”。记者了解到,此前华润公元九里只推出200平米以上为主的大户型洋房,目前二手房报价在35000元—40000元/平米左右。

  此外,紧邻地铁、不限购、总价在100万元左右的商住loft产品因为供应较少,一推出销售也较火爆。除了紧邻房山大学城的旭辉E空间外,位于大兴天宫院的熙悦春天10月即将推出50年产权的SOHO产品“SMART空间”,项目相关营销负责人表示,仅数百套房源,并不担心销售,会根据取证情况入市,目前登记的客户主要是投资客户。

  一房难求? 市场潜在供应仍在

  近期,除多个售楼处销售场面火爆外,北京楼市住宅库存也跌破6万套。按照北京9月份的成交水平,北京目前库存仅够销售半年。

  京城楼市真的一房难求吗?

  北京房地产业协会秘书长陈志表示,根据近年开复工、销售等数据看,北京楼市依然存在大量的潜在供应量。诸如住宅库存这样的数据是动态,后续供应一直在跟进,预计住宅库存能稳定在6万套上下的水平。

  还有熟悉楼盘营销运作的房企人士提醒,即便是“日光盘”,依然有房可售。“日光盘”也不过是当天日光而已,“今天买不到,明天可能就买到,不用恐慌。”如上周末开盘日光的一项目,10月16日又加推数百套房源。

  记者还从北京市住建委网站看到,位于通州台湖区域的润枫领尚项目,10月13日取得预售证。可售范围包括3栋楼(2、8、19号)288套房源。昨天,记者从市住建委网站看到,该项目处于资格核验阶段的房源集中于2号楼和8号楼,19号楼136套房源均处于可售状态。类似情况也出现在其他项目。

  业内人士提醒,开发商基于造势等目的,往往采用“饥饿营销”的办法,推出房源少于可售房源,造成热销局面。对此,买房人应冷静视之。

  ■ 观点PK

  北京楼市潜在供应很大

  ●陈志(北京房地产业协会秘书长)

  从北京近年来开复工、竣工、销售面积等数据看,北京楼市潜在供应很大。后续大量住宅面积将逐步补进来。

  舆论不应炒作“住宅库存跌破6万套”等话题。有后续供应跟进,住宅库存就会保持在一个较为稳定的水平。目前,北京基于调控限价”的考虑,部分楼盘入市受到影响;一旦适度放开,库存补给会很快上来,没什么可怕的。而且,目前日签约水平和真正高点一天签约五六百套甚至更高水平相比,还有差距。

  供求失衡短期难改变

  ●谢苏明(中水电集团房地产有限公司副总经理)

  近期入市的项目从商住、刚需到改善型楼盘全面热销,主要原因是北京楼市的供求比太失衡。即使今年土地出让总量比往年多,但每块地的价格也很高,未来房价看涨预期很强;楼市总量上的新增供应还是太少,这很难在短期内改变。

  同时,北京每年有很多大学生毕业留京工作,在房价看涨的预期下,都希望尽早买房;而改善型客户“卖旧买新”,成为强劲的“新刚需”。现在供求关系紧张,价格又处于高位,开发商推盘的动力很大,只要取证顺利,预计推盘会持续到年底。

  本版采写/新京报记者 张旭 自曾晖

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