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春节临近房贷利率为什么上浮了?
[ 编辑:admin | 时间:2018-02-09 17:37:10 | 浏览:130次 | 来源: | 作者: ]

春节马上到了有朋友申请贷款时,发现自己享受的房贷利率不仅没有享受到折扣,而且还在贷款基准利率的基础上有所上浮。明明自己是购买首套房,为什么房贷利率会上浮?

  据了解贷款利率上浮的原因有多种,银行作为贷款方要根据市场变化来贷款利率,年末房贷利率全面上浮20%,多数购房者贷款难度在加大,这主要原因由三方面造成:

  首先,银行吸收存款的成本和难度都在上升,本来资金面较为宽松,银行间同业拆借资金的成本并不高,而到时至年末,大家手里的流动性都很紧,银行吸纳资金的成本上升,是导致首套房贷利率上升的主因。再者,随着房地产调控的深入,银行也要评估贷款给个人房贷的风险系数,如果再像之前那样,在基准利率上打八折,银行不仅赚不到钱,还有可能面临坏账风险。

  也就是说,在各家银行看来,现在个人房贷的风险在陡增,审批的难度也要上升,而且房贷利率也要调整到与风险相匹配的利率区间。最后,现在已经时至2017年末,银行业的贷款配额已经所剩无几,只能等待明年新的贷款额度的释放。同时,受到监管层的防范金融风险,有效降低金融杠杆的影响,各银行都在收紧房贷业务。所以,贷款资金成本在短期内难以下调。

  年末各银行上浮20%房贷利率究竟意味着什么呢?

  第一,不管是首套房贷利率,还是二套房贷利率,大幅上调就是为了遏制投机炒作。过去,一些家庭为了获得首套房贷资格,以及优惠利率,夫妻双方假离婚,就是通过夫妻一方净身出户的方法,获得购买首套房资格,而上调首套房贷利率,就是要增加弄虚造假者的投机成本和难度。

  当然,这也难免会误伤刚性需求者,不过对于真正需要买房的人来说,首套房贷利率上调了,也不要勉为其难,应根据自己实际情况,如果经济实力还能够承担得起的,可以继续购房,如果觉得压力山大的,那么可以等房价回调后,再选择购置房产也不晚。毕竟房价下调才是购房者降低成本最大的关健点。

  第二,房贷利率上浮是本轮房地产调控的杀手锏。过去中国房价之所以被投机者炒上了天,主要还是贷款利率过低,现在银行在逐步上调房贷利率的同时,各热点城市也拿出购房“限售”新政。“限售”政策通常一限就是二至五年不等。现在看来,上浮房贷利率是为金融机构降杠杆,而各地限售政策就是要有效控制局部性的金融风险的发生。如今全球央行都是降杠杆,中国也要回到这条路上来,但如何既调降金融机构的杠杆,又避免金融风险,这是一个棘手的问题。

  第三,对于那些房贷利率稍有上浮,就感受到压力的刚需购房者来说,千万不要过于勉强购房。除了可等待房价回归理性时再购房外,各地方政府也在积极完善房屋租赁的市场建设。我们看到现在房租费用也可以向银行贷款了。以后,居民完全可以通过“租售并举”来解决居住问题,并不一定要去购买动辄数百万的一二线城市的房产。同时,北京、长沙等城市也在相继推出共有产权房,让更多的真正想买房用于自居的购房者圆上住房梦。预计明年初房贷难度会适当放松,但房贷利率长期上升会是常态化,过去房贷低利率打折时代已经终结。

  首套房贷利率上浮20%,优惠利率已经不复存在。这既说明了我国金融系统正在降杠杆,控风险。也意味着房地产调控已经进入了攻坚阶段。当然,国内房地产市场的长效机制也在紧锣密鼓的推进过程中。面对那些想通过钻政策空子,投机取巧的人。如今炒房成本上升了,投机购房无风险日子已经终结。

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