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长租公寓的立面设计要点就这16个字!
[ 编辑:admin | 时间:2018-03-26 09:08:23 | 浏览:3060次 | 来源: | 作者: ]

  这篇文章将告诉你如何根据物业形式和产品定位选择立面改造方案

  //身份证青年旅社立面改造前

  //万科广东棠下泊寓立面改造前

  对于很多同学来说,拿到物业是一件值得庆祝的事情,但是,手头物业的情况往往不那么尽如人意。

  除了遗传着他们降生的那个年代平庸的审美趣味之外,墙面污损、构件损坏更是常有的事。与此同时,建筑的立面又是公寓和品牌与租客产生直接联系的重要载体,所有的品牌精神和价值主张、档次定位都会通过它的色彩、材料、特征第一时间转递给租客,因此,无论从短期还是长期来看,公寓的立面都是一个非常重要的环节,必须给予足够的重视。

  //身份证青年旅社立面改造后

  //万科广东棠下泊寓立面改造后

  你需要知道的关于立面的几件事

  1、啥叫立面

  “立面”一词英文为“facade”(音:法萨的),来源于法语词fa?ade,译为“脸”,

  常指建筑面向主要道路的一面,

  在古典时代,建筑的立面往往与建筑的其他部分分开考虑,单独设计,

  像西洋绘画一样,重点在于关注这个面各个部分的比例是否均衡,

  不符合比例的立面往往被认为是不符合宇宙规律,甚至反人类的。

  //巴黎卢浮宫立面

  到了现代,由于全新结构体系的出现、建筑功能的多样化、审美趣味的变迁。

  “立面”逐渐脱离出”一个主要的面“这一概念,

  渐渐地“三维化、室内外一体化、材料多样化”,

  成了我们今天看到的大部分建筑这个样子。

  2、立面可以分为:窗墙型、幕墙型、自由型三种类别

  1.窗墙型:

  这种类型的显著特征就是外立面与室内空间严格对应,外立面饰面层一般通过粘接、干挂等方式附着建筑本体结构上,在一般居住、办公类物业多见

  改动难度指数★☆☆

  2、幕墙型:

  这种多见在高层建筑、商业建筑等,多为独立承重体系,有自己的骨架,较难有大的改动

  改动难度指数★★★

  3、管你什么型(自由型):

  这类立面往往窗户较少,多见于购物中心、电影院、展览馆等建筑,作为公寓立面需要开窗

  难度指数:★★☆

  3、好的立面和坏的立面

  大多数的人可以分辨什么是好看的立面,就像能轻易分辨出香水和臭豆腐一样。

  一般来说,好的立面符合大多数美的通则,即:简洁醒目、语言统一、比例适度。

  //宝格丽酒店

  整个立面没有超过3种元素,石材贴面,窗户和门头采用镀层金属,加上玻璃。

  玻璃幕墙的漂亮之处在于纤细的杆件与适当的比例,用简约精巧透出建筑内部的丰富多彩,而试图凸显幕墙本身的做法是危险的。

  //上海复星艺术中心

  异形的建筑形体被环绕的一根根流苏状铜管所统一。

  而下面这几位正好将这三个原则用反了。

  缺少统一元素,杂乱无章。

  语言过多,没有重点。

  比例失调,用力过猛,让人丧失判断标准和审美兴趣

  如何做好公寓立面

  1、物业形式决定改造方向

  一般来说,我们所拿到的物业分为两种情况,一种是本身为居住属性或者办公属性,这种建筑一般多为窗墙型或幕墙型的立面。另一种则为商场、厂房等大进深、大跨度的物业,这种一般为自由型,针对这种物业,一般需要寻求开窗打洞的可能。

  //杭州秀酒店物业原貌

  对于窗墙型立面:

  我们应当结合已有的墙面机理,进行美化

  手法1、涂装,装点局部

  手法2、增加板材、百叶,制造趣味

  手法3、增加雨棚、飘窗等造型构件,突出建筑性格

  对于幕墙型立面:

  改动余地一般不大,且该种建筑一般建成年限较短,不太需要进行立面改造,只能考虑幕墙内侧或外侧局部贴纸/喷涂,增加立面性格:

  //万科棠下泊寓玻璃贴纸

  对于自由型立面:

  改动起来较为复杂,应当在决定开窗破洞位置前应当反复确定设计方案,征询结构工程师,并做好与业主、物业及相关市容管理部门的沟通工作,破旧立新,约等于将立面推倒重建,参考前文所述好坏立面的一般原则,本文中不另做讨论。

  2、产品定位决定动作大小

  从玻璃贴膜、外墙涂料到穿孔铝板、局部造型,花费显然是逐步增加的,而只要设计得当,一般情况下来说动作越大最终的小姑会越好,所以在实操中,应当坚持改造动作与产品档次相结合的原则,恰当适度。

  以多见的窗墙型立面为例:

  一般型项目:

  以涂料涂刷为主,比较理想的用法是使用灰色调打底,局部涂刷跳跃的彩色,这样可以使得整个立面大气而有特色

  对于没有阳台的物业来说,涂装位置多选在窗间墙、窗框墙处进行,或者直接选用带有色彩的窗子套件。

  如果有阳台,则可以在分户墙上进行涂刷,这样从各个角度看建筑,可以看得到大小不一的色块,增加视觉丰富度。

  高级项目:

  可以考虑使用百叶和穿孔金属板,在阳台、走道外部或者窗子局部进行百叶或者穿孔金属板的设置

  明星项目/形象工程:

  应当使用更加出效果的结构造型或 GRC(玻璃纤维增强混凝土)造型,很容易出效果,但是往往造价较高。

  3、顺势而为,有的放矢

  在实际工程中,应当注意尽可能的将立面改动与空调室外机遮挡、立面破损修复、室外疏散楼梯等结合在一起,这样,既美化了立面环境,又解决了遮丑的问题(有些地方性法规要求主要道路立面上的空调外机必须加以遮挡)

  同时,在预算有限的情况下,应重点对临近主干道的区域,与主要人流方向和主要入口相近的区域多下笔墨,以求投入产出比最大化。

  同时,结合立面,对入口门头的处理也至关重要,下期会带着大家把门头的做法梳理一遍。

  总结一句话

  公寓的立面设计应当做到:结合现状,顺势而为,重点突出,有头有脸。

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