这篇文章将告诉你如何根据物业形式和产品定位选择立面改造方案

　　//身份证青年旅社立面改造前

　　//万科广东棠下泊寓立面改造前

　　对于很多同学来说，拿到物业是一件值得庆祝的事情，但是，手头物业的情况往往不那么尽如人意。

　　除了遗传着他们降生的那个年代平庸的审美趣味之外，墙面污损、构件损坏更是常有的事。与此同时，建筑的立面又是公寓和品牌与租客产生直接联系的重要载体，所有的品牌精神和价值主张、档次定位都会通过它的色彩、材料、特征第一时间转递给租客，因此，无论从短期还是长期来看，公寓的立面都是一个非常重要的环节，必须给予足够的重视。

　　//身份证青年旅社立面改造后

　　//万科广东棠下泊寓立面改造后

　　你需要知道的关于立面的几件事

　　1、啥叫立面

　　“立面”一词英文为“facade”（音：法萨的），来源于法语词fa?ade,译为“脸”，

　　常指建筑面向主要道路的一面，

　　在古典时代，建筑的立面往往与建筑的其他部分分开考虑，单独设计，

　　像西洋绘画一样，重点在于关注这个面各个部分的比例是否均衡，

　　不符合比例的立面往往被认为是不符合宇宙规律，甚至反人类的。

　　//巴黎卢浮宫立面

　　到了现代，由于全新结构体系的出现、建筑功能的多样化、审美趣味的变迁。

　　“立面”逐渐脱离出”一个主要的面“这一概念，

　　渐渐地“三维化、室内外一体化、材料多样化”，

　　成了我们今天看到的大部分建筑这个样子。

　　2、立面可以分为：窗墙型、幕墙型、自由型三种类别

　　1.窗墙型：

　　这种类型的显著特征就是外立面与室内空间严格对应，外立面饰面层一般通过粘接、干挂等方式附着建筑本体结构上，在一般居住、办公类物业多见

　　改动难度指数★☆☆

　　2、幕墙型:

　　这种多见在高层建筑、商业建筑等，多为独立承重体系，有自己的骨架，较难有大的改动

　　改动难度指数★★★

　　3、管你什么型（自由型）：

　　这类立面往往窗户较少，多见于购物中心、电影院、展览馆等建筑，作为公寓立面需要开窗

　　难度指数：★★☆

　　3、好的立面和坏的立面

　　大多数的人可以分辨什么是好看的立面，就像能轻易分辨出香水和臭豆腐一样。

　　一般来说，好的立面符合大多数美的通则，即：简洁醒目、语言统一、比例适度。

　　//宝格丽酒店

　　整个立面没有超过3种元素，石材贴面，窗户和门头采用镀层金属，加上玻璃。

　　玻璃幕墙的漂亮之处在于纤细的杆件与适当的比例，用简约精巧透出建筑内部的丰富多彩，而试图凸显幕墙本身的做法是危险的。

　　//上海复星艺术中心

　　异形的建筑形体被环绕的一根根流苏状铜管所统一。

　　而下面这几位正好将这三个原则用反了。

　　缺少统一元素，杂乱无章。

　　语言过多，没有重点。

　　比例失调，用力过猛，让人丧失判断标准和审美兴趣

　　如何做好公寓立面

　　1、物业形式决定改造方向

　　一般来说，我们所拿到的物业分为两种情况，一种是本身为居住属性或者办公属性，这种建筑一般多为窗墙型或幕墙型的立面。另一种则为商场、厂房等大进深、大跨度的物业，这种一般为自由型，针对这种物业，一般需要寻求开窗打洞的可能。

　　//杭州秀酒店物业原貌

　　对于窗墙型立面：

　　我们应当结合已有的墙面机理，进行美化

　　手法1、涂装，装点局部

　　手法2、增加板材、百叶，制造趣味

　　手法3、增加雨棚、飘窗等造型构件，突出建筑性格

　　对于幕墙型立面：

　　改动余地一般不大，且该种建筑一般建成年限较短，不太需要进行立面改造，只能考虑幕墙内侧或外侧局部贴纸/喷涂，增加立面性格：

　　//万科棠下泊寓玻璃贴纸

　　对于自由型立面：

　　改动起来较为复杂，应当在决定开窗破洞位置前应当反复确定设计方案，征询结构工程师，并做好与业主、物业及相关市容管理部门的沟通工作，破旧立新，约等于将立面推倒重建，参考前文所述好坏立面的一般原则，本文中不另做讨论。

　　2、产品定位决定动作大小

　　从玻璃贴膜、外墙涂料到穿孔铝板、局部造型，花费显然是逐步增加的，而只要设计得当，一般情况下来说动作越大最终的小姑会越好，所以在实操中，应当坚持改造动作与产品档次相结合的原则，恰当适度。

　　以多见的窗墙型立面为例：

　　一般型项目：

　　以涂料涂刷为主，比较理想的用法是使用灰色调打底，局部涂刷跳跃的彩色，这样可以使得整个立面大气而有特色

　　对于没有阳台的物业来说，涂装位置多选在窗间墙、窗框墙处进行，或者直接选用带有色彩的窗子套件。

　　如果有阳台，则可以在分户墙上进行涂刷，这样从各个角度看建筑，可以看得到大小不一的色块，增加视觉丰富度。

　　高级项目：

　　可以考虑使用百叶和穿孔金属板，在阳台、走道外部或者窗子局部进行百叶或者穿孔金属板的设置

　　明星项目/形象工程：

　　应当使用更加出效果的结构造型或 GRC（玻璃纤维增强混凝土）造型，很容易出效果，但是往往造价较高。

　　3、顺势而为，有的放矢

　　在实际工程中，应当注意尽可能的将立面改动与空调室外机遮挡、立面破损修复、室外疏散楼梯等结合在一起，这样，既美化了立面环境，又解决了遮丑的问题（有些地方性法规要求主要道路立面上的空调外机必须加以遮挡）

　　同时，在预算有限的情况下，应重点对临近主干道的区域，与主要人流方向和主要入口相近的区域多下笔墨，以求投入产出比最大化。

　　同时，结合立面，对入口门头的处理也至关重要，下期会带着大家把门头的做法梳理一遍。

　　总结一句话

　　公寓的立面设计应当做到：结合现状，顺势而为，重点突出，有头有脸。