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墓价涨幅超过房价 多个城市现有墓穴10年内用完
[ 编辑:admin | 时间:2018-04-09 09:44:17 | 浏览:103次 | 来源: | 作者: ]

 “清明时节雨纷纷,路上行人欲断魂。”从北京国贸驱车出发,往东50公里的三河市,有一处三河灵山宝塔陵园,这里的扫墓者大多来自北京。

  “如果不是北京墓价太贵,我也不会来河北买。”来自北京的王先生除了追思缅怀,也有对北京的高价墓地和墓地价格涨幅更超房价的无奈。

  “生于北京,葬于河北”,随着大城市墓地资源的越来越稀缺和墓价的快速上涨,每年清明节,这类说法不断被提起。北京市民在三河、涿州等地购买墓地,上海市民在苏州等地购买墓地的现象越来越普遍。

  据《中国经营报》记者了解,墓地资源稀缺是墓价大幅上涨的主要原因,也是造成大城市居民向周边寻求价格相对便宜墓地的原因。另一方面,稀缺的墓地资源也促成了暴利的殡葬行业。

  这在国内最大的殡葬企业福寿园(01448.HK)发布的年报中可见一斑。该公司近期披露的数据显示,2017年公司的墓地平均单价从8.74万元/座涨到了10.24万元/座,涨幅高达17.16%,超过了同期大部分城市房价的涨幅,毛利更是高达82.7%。

  北京市多个陵园无墓可售

  北京朝阳常营某小区,在清明这天道路边不时可见蹲着烧纸的人,甚至楼道里也能看见有人在烧纸。

  “这儿不少北京人都去了河北买住宅楼放骨灰,比墓地便宜!”一位在路边烧纸的本地居民告诉记者,像他这样在路边烧纸的北京本地人并不多,大多是不方便回老家的外地人在路边烧纸。因为外地人都会回到家乡买墓地,但本地人无论墓价如何贵都没有选择。

  记者在网上搜索北京的陵园墓价发现,昌平、平谷、房山等区域一平方米墓地均价3万元,六环内每平方米均价6万元。而地段稍好一些的墓位,总额十几万、几十万元的售价一点也不奇怪,而且不少陵园都显示已经没有墓地可卖。

  北京一家做公墓销售的中介人员告诉记者,北京市目前经过民政局批准的合法经营性公墓一共有33家,其中有18家已经饱和无墓可售卖。《新京报》此前援引北京市民政局殡葬管理处相关负责人的话报道,近年来,北京市多家墓地已无墓可售,剩余的墓穴价格也动辄数万或数十万元。

  一位三河灵山宝塔陵园的工作人员则告诉记者,相比于北京较高的墓地价格,宝塔陵园的选择余地则更大。目前宝塔陵园墓位每座销售均价在5万元左右,其中经济型墓位价格在2万元左右,主推墓位价格在5万~8万元,高端墓位则在10万元以上。陵园自2013年开始对外销售以来,北京的逝者家属购买的墓位数量占到近八成。

  据《殡葬绿皮书(2014~2015)》披露的数据显示,2015年北京市区居民的平均殡葬消费就已达7万元。数据还显示,北京市今后将遵循“节约殡葬用地”的原则开发生态墓穴,且近10年来,北京全市没有再增加土地作为公墓,全市33家公墓的面积多年未增加。

  大部分城市现有墓穴10年内用完

  为什么小小面积的一块墓地,卖价会如此之高?

  人们在买住宅时,往往需要考虑区位交通、商业配套、教育医疗、公共设施、物业品牌、升值空间……但选择买墓地并不需要考虑这么多因素,距市区 50 公里之内,就足以满足逝者亲友每年的扫墓需求。土地供应方面,墓地不必占用耕地,山地、砾石地、荒草地等都可用作墓地。

  上述三河灵山宝塔陵园的工作人员告诉记者,在目前的墓地政策下,我国墓地分公益性墓地和经营性墓地两种。前者是为农村村民提供的公共墓地,不收取墓地建设和土地使用费用;后者则是城镇居民的墓地,为有偿供应。而高价墓地往往都是经营性墓地。

  经营性墓地价格贵并不是因为土地值钱,也不是因为建设成本高,而是因为合法墓地的稀缺性。民政局审批的《公墓经营许可证》和相关墓穴开发数量都是严格控制的。

  目前殡葬行业执行的法规是1997年国务院颁布的《殡葬管理条例》,其中规定任何单位和个人未经批准,不准擅自兴建殡葬设施。建设殡仪馆、火葬场、殡仪服务站、骨灰堂、公墓等殡葬行业全链条牢牢掌握在民政部门的手里。

  福寿园执行董事王计生在业绩说明会上间接解释了这一现象,“墓地有政策垄断性,扩大销量并不容易,只能依靠外地拓展市场。”

  根据规定,公墓墓区土地所有权依法归国家或集体所有,人们买墓地是买使用权而非所有权,是租赁关系。墓地的使用期限最长不能超过70年,且需要以20年为一周期缴纳管理费。

  但《中国殡葬事业发展报告(2014-2015)》显示,全国大部分城市的现有墓穴都将在10年内用完。原因在于,在一些建设时间较早的墓地中,大量墓穴原定使用期到期,却又难以循环利用和征收管理费用,导致储备土地不足,即将“无墓可卖”“无地可开”。

  记者梳理发现,不少大城市已有多年未供应墓穴土地或供应极少。比如,北京市近10年来没有再增加公墓土地;南京市已经连续 27 年没有审批过经营性墓地;上海八成经营性公墓土地存量很少,部分公墓因无法扩地陷入“无地危机”;广州市区墓园几近饱和……

  殡葬企业毛利超80%

  一面是稀缺的墓地资源,一面则是暴利的殡葬企业。“墓园还有提价空间。”在3月19日福寿园举行的业绩说明会上,福寿园管理层直言,庞大的市场需求和有限的墓地供应,能确保墓地市场的价格稳定上涨。

  从上市殡葬企业的年报中,能更好了解这个“闷声发大财”的行业。福寿园在年报中指出,2017年该公司的墓地平均单价从8.74万元涨到了10.24万元,涨幅高达17.16%,超过了同期大部分城市房价的涨幅。此外,2017年福寿园实现了收益总额约14.77亿元,同比增加约16.5%;净利润总额约4.17亿元,同比增加约23.1%。而作为福寿园的核心业务之一,墓地服务的毛利在去年高达82.7%。

  多家第三方市场机构研报指出,土地供应有限加上对墓地需求不断增加,加剧了墓价的高涨,预期墓地价格未来继续上涨。中金公司在3月19日的一份报告中称,中国的地价飙升,是福寿园盈利的关键因素之一。中国国际资本公司的研报指出,2017年墓园地块的平均售价为102416元,同比增长17%,这使得福寿园这家市值20亿美元的公司去年的毛利率达到了80%,远远高于大多数行业的平均毛利率。

  同样的高毛利也出现其他上市殡葬企业中。上市企业福成股份(600965.SH)的2017年年报数据显示,其旗下全资子公司三河灵山宝塔陵园殡葬业务营收实现2.27亿元,毛利率达到86.78%,营业收入比上年增长15.2%。其中殡葬业务贡献了公司一半以上的利润。年报中,福成股份指出“殡葬业收入增长主要是销售价格同比增长所导致”。

  墓地土地储量和未来能否拿到新的墓地土地,是未来殡葬墓地企业保持营收和利润的关键。记者多次致电福寿园和福成股份董秘,截至发稿对方均未回复。

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