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“买不起房就多买两套”有多大的可能性?
[ 编辑:admin | 时间:2018-04-14 11:39:27 | 浏览:160次 | 来源: | 作者: ]

 “买不起房就多买两套”有多大的可能性

  如是金融研究院院长、首席经济学家管清友近日在博鳌亚洲论坛分论坛“楼市:这次真的不一样”上劝大家:买不起房你就多买两套!不然以后你更加买不起。借钱也得买啊。他表示,如果你觉得现在房价很贵,如果现在能买,有这个实力买,就抓紧时间买。因为如果你嫌贵,十年以后更买不起。

  我不能说管清友老师的观点有什么错,他这样的讲,可以说是完全站在普通居民的角度看问题的,也是依据这些年来房地产市场的实际情况表达的自己的观点。能够直言不讳地把自己的观点表达出来,应当说,还是值得欣赏的。关键就在于,这种观点是否在现实生活中可行,能否象管院长所言去做。

  笔者对管院长观点的评价是:有道理、有依据、有经验、有教训,但缺乏现实条件支撑。 有道理,就是在货币严重超发,通货膨胀压力很大,房地产市场供需矛盾依然突出,刚性需求依然很大,炒房内在冲动依然很强烈的大背景下,房价上涨也可能仍然是大概率事件。所不同的是,涨价的幅度可能很难现象有过去那么大。比较现实的情况是,房价上涨应当能够跑的过物价。也就是说,买房还是能够防通胀的。 有依据,那是因为楼市要从调控转向市场自我调节,特别是建立真正管用的长效管理机制,还需要一个过程,且这个过程决不会一两年,而极有可能是三五年,甚至更长。恰恰是这个过程,可能会给投资者、炒房者留下很大的空间,从而引发会房价的波动。房价只要存在波动,就必然会给投资者、尤其是炒房者机会。 有经验,则是从2003年房地产市场放开到现在,不知有多少“胆大者”发了买房的财,成为炒房、投资房发财一族。当然,这里面到底存在多少不可见光的东西,又有多少腐败问题,一个个的案例已经给了很好的说明。房姐、房叔,甚至房奶房爷,反正有多套房者不计其数。即便不是炒房,那些敢于向房子投资者,也都投成了高净值者。

  有教训,当然是指那些原本有一定条件可以多买几套房,却把辛辛苦苦挣来的钱放在银行贬值的人,是那些没有胆量贷款购房的人。与那些胆大的人相比,当然是教训了。只是,即便放到现在,不敢的人还是不敢,胆大的人依然胆大。 所以说没有现实条件支撑,是因为纵然看到未来房价会涨,也想多买几套房子,可是,钱从哪来?借,谁能借这么多钱给你,且不知到何时才能偿还。背一身的债,估计没有多少中国人愿意这样做;贷,一个平民百姓,银行会贷给他们吗?总不至于借高利贷买房投资吧。所以,有买房的心,无买房的力。一套勉强,几套妄想。现实就是如此,没有赶上上一轮买房和炒房,只能眼睁睁地看着人家发财、看着人家手中有多套房。

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