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聪明的人都专挑下雨天去看房?为什么?
[ 编辑:admin | 时间:2018-06-07 10:12:12 | 浏览:108次 | 来源: | 作者: ]

  现在在很多人的想法里,看房就应该选一个好的天气雨家人一起去看,走在小区里,艳阳高照、鸟语花香,感觉也是非常的轻松惬意。

  而且在天气晴朗的日子能够看清楚房子的各个小细节,看看采光是否良好。但是真的是这样吗?其实不然,实际情况是,看房的天气越恶劣越能看出一个房子各方面的问题↓↓

  下雨天看房有哪些好处?

  因为在恶劣天气下,你可以看出房子的防风、保暖如何。在雨季,连绵细雨过后,可以检查房子是否存在漏水、渗水的现象,而且可以选择在此时观察墙壁、墙角、天花板等地方是否会出现裂痕,能注意房间地板尤其是卫生间等区域是否会出现返潮或者发霉的情况。

  下雨天如何看房?

  主要看小区排水问题,房屋有无漏水,包括墙体情况、房顶情况、窗户情况等等。

  1、小区地下室

  进入小区,首先看小区道路的排水畅不畅,如果道路有积水,不仅路上水坑积聚,更造成地下室渗漏。

  2、室内通透效果

  雨季也可以很好地考验房间内的通风效果。南北通透、楼间距合理的房子,即便没有自然风吹进,也会因为空气对流而产生气流。在这种房间内,阴雨天明显能感觉到通透阴凉,风顺气畅,反之设计不好则会比外面更加闷热。

  /3、房顶漏水

  顶层房屋渗水的部位一般在客厅靠外墙阴角部位、卧室靠外墙阴角部位、卫生间阴角部位、卫生间排水管和排污管部位、阳台排水管部位以及室内天棚顶局部部位。着重观察是否有漏水情况,若有裂缝、渗水等迹象,或者有水渍,要及时问清业主漏水情况,是否已补漏。

  4、墙体漏水情况

  其他楼层的房子,目测墙面是否有局部、大面积色差或者与其他墙面相比颜色更暗;墙体局部是否有湿气水气存在,用手摸一下便知;看局部墙面的表面是否有水流淌的痕迹等一些异常现象来判断是否渗水。

  若墙体有裂缝,墙皮有明显因渗水掉皮、发霉等现象,多半是有房屋漏水情况。一楼或二楼的房子,还需要看看地面有没有返潮的现象。

  5、窗边漏水

  窗框四周与墙体是用特殊材料填充的,是不密实也不防水的,通常是在外侧迎水面打胶进行阻水;如果窗台有积水、起皮、发霉等现象,说明窗户的密封性不好,遇到大雨就会渗水。

  6、空调预留位

  查看空调预留洞口是否密封、空调口是否有水迹、空调管是否有滴水,查看空调台位内墙面是否有水迹或者色差、水气、潮湿、反碱等迹象,查看空调台位是否做防水处理等。主要是空调预留洞外侧、空调台位外立面局部渗水。

  注意,房子的漏水问题要及时处理,看房时可询问维修情况,以便做出判断。

  综上所述,大家在雨天的时候看房的话其实比晴天看更好,像露台和顶楼的渗水、墙面受潮、地下室漏水、小区内外排水系统等等在雨天的时候都可以清晰的反映出来。所以有些意愿买房的客户,也会专挑雨天看房,尤其是买过房的有经验的购房者。

  最后小编建议各位购房者在签购房合同时,最好能够附加条款,约定好如果出现水淹情况,如何明确责任和赔偿。如果是因为小区在设计或施工中的问题引起的,那房地产开发商应该承担业主相应的损失。

  综合来源:网络

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