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房贷利率又上浮了,刚需抓紧时间上车吧!
[ 编辑:admin | 时间:2018-06-13 15:42:36 | 浏览:50次 | 来源: | 作者: ]

别打我,又要说“利率上浮”这个伤心的话题了。

  这不,二狗好不容易凑够首付,开开心心地和韩梅梅准备去买婚房,置业顾问趾高气昂说:房贷利率又上浮了。

  唉...本来小两口的工资刚好够还房贷和其他生活消费,眼看每个月要还的钱又多了,你说二狗什么心情……

  其实很多人和二狗一样,心里都很明白,房贷利率优惠的时代已经一去不复返了。

  5月房贷利率表现

  根据近日发布的5月全国房贷监测数据显示:

  上月全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比上升0.72%。

  总体表现:进入2018年以来,全国房贷利率普遍上浮,虽然现在西安、昆明、乌鲁木齐、太原、大连等城市的涨幅放缓,但是房贷利率一直在上浮上浮,而且完全没有一点要停下来的意思。

  一二线城市表现:二线城市总体利率水平已超越一线城市。

  广州上涨趋势放缓,上海首套房贷款平均利率是最低的,郑州最高,首次突破6%。

  按利率市场变动特点来看,一线城市对政策及市场变化表现极为敏感,二三线城市则相对滞后但呈奋力直追态势。

  2017年4月前一线城市房贷利率率先表现出较大幅度的上涨,二三线城市虽然具有一定的滞后性但调整动力足、范围广;

  到了2017年4-5月期间二线城市房贷增幅曾一度超过一线城市,后期仍表现出较强上涨的动力;

  2017年6月开始,二三线城市利率逐渐趋同于全国利率,而一线城市利率则逐步低于全国水平。

  想必你已经发现了,你所在省份中,省会城市的房贷利率比较低,而越是山旮沓的小城市,房贷利率反而更高。

  而放在全国,就是一线城市的贷款成本反而比二三线城市低。

  除了一些客观原因:一方面是因为一线城市除深圳外,都在收紧落户限制。另一方面目前众多二三线城市出台了人才引进政策,放松落户限制吸引人才,促进了购房需求的增长。比如武汉、郑州、南京、成都等。

  当然,最根本的原因一定是:利益。现在银行房贷都是有考核的,房贷额度都是非常紧张的,特别是二三线城市,所以各行联合上浮也就见怪不怪了。

  依现在的情况看来,各个城市的房贷利率仍会保持惯性上升,但增速会放缓。

  而随着各地市场政策调整的结束,利率在总体上涨之后,将会保持:一线城市利率低于二三线城市利率,且低于全国平均利率水平。

  广大的二线城市主要还是因为人才落户买房制造了购房需求,房贷需求也比较大,房贷上浮是顺理成章的事情。

  但是,你看明白了吗?虽然三四线城市都没有多少有限购限贷限售政策,国家也悄悄地利用金融在调控三四线城市,防止高杠杆炒作三四线城市,抑制投机性需求。

  银行表现:19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准利率的1.088倍,最高为基准利率的1.198倍。

  其中,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有商业银行首套房贷款平均利率,均已较基准利率上浮13.6%或以上。

  在楼市调控仍然持续的背景下,银行首套房贷利率不排除继续上行的可能。

  也要注意,一般银行执行的是差别化的贷款定价机制,最终的贷款利率,还要看购房人的个人信用等相关情况而定。

  读到这里,你可能会问:我去年买的房,已经在还贷了,现在到处都在说利率上浮,对我有影响吗?

  瓜娃子,没得影响啊!

  利率上浮,是在基准利率的基础上上浮。只要基准利率不变,对你就没有影响。

  目前的这种情况,只是针对还未放贷的人,由于政策调整和额度吃紧,银行取消了利率折扣优惠,上调首套房贷款利率。

  但是,如果央行突然发文调息,目前的4.9%的利率上调至5.15%(只是假如哈),这个时候,对于你就有影响了,从下个月起,你的贷款利率就是5.15%了。

  你去年已经开始还贷了,现在乱成一锅粥的啥子折扣取消,利率上浮跟你没有一丁点关系,把心放到肚子里,踏踏实实的搬砖,还贷就好。

  利率上浮背后的玄机

  第一,利率上浮,从长远来看一定是防范金融风险,防范大面积金融危机的一个重要原因。

  利率提高了,借钱的人就少了,银行借出去的钱减少,也就减少了企业和民间负债,降低了银行的坏账风险。

  第二,M2的增速下降,通俗来说也就是国家的印钱速度变慢了。

  也就意味着银行整体资金在减少,银行额度紧张,已无房贷可放,利率上浮也就顺理成章了。

  第三,2017年我国的居民杠杆率已经高达55%,也就是说现在国家每创造100块钱的GDP,就有55块钱的负债。

  高杠杆就意味着高风险,所以zf就要努力抑制居民杠杆率,重点是控制居民杠杆率的过快增长。

  简单来说就是“去杠杆”。去杠杆是国家2018年的大方向,要让大家少贷款、合理贷款,利率上浮也就理所当然了。

  利率上浮对买房的影响

  利率上浮后,很明显,购房者的购房成本增加了。

  掐指一算,如果按照贷款100万元、20年等额还款计算,基准利率上浮10%每月月供约为6816.89元。上浮20%每个月将多还278.36元。而上浮30%则每个月需要多还款562.5元,总利息则比上浮10%多出13.5万元。

  你说扎不扎心!

  另外,房贷利率上浮可是要跟一辈子,就算以后利率下降了,你还的月供还是以当初入手买房时的利率来计算的。

  这可就为难刚需们了,我是买呢还是不买呢?

  但以目前利率上涨的预期,留给刚需的时间真的不多了。

  需求就摆在那,房价是不可能跌的了,再等下去不知道还能不能买得起。

  必须得买呀!等不及的才叫刚需,只要有合适的房源就不要再观望了。

  然而现实却总是残酷的,伴随着利率上涨,全国多地也掀起了一股“摇号”抢房的热潮。

  几万人抢1000套房,即便是要交上百万的诚意金,也丝毫阻挡不了大家的买房热情,买房人中不乏来争盘的投资客。

  对于经济能力有限的刚需来说,投资客的加入,让本就难买的房子更加难以企及,这下留给他们的机会越来越少了。

  那今年买房,岂不是一点便宜都没有了?

  也不一定。银行放款时间延长,对开发商的资金链也是个严格考验,房企资金回笼压力不小。

  一般来说,从3月份起,楼市便进入每年的销售旺季,到6月,各家房企更是会为了冲刺上半年业绩,推出各种优惠政策。

  一些小房企,融资手段不多,资金流没那么充裕,可能会面临风险,然后忍痛降价以快速回笼资金。

  所以大家也可以关注一些中小房企开发的楼盘,当然,如果便宜不多,宁愿贵一点,也要选择大房企。

  写在最后

  2018年处于金融去杠杆时期,信贷收紧不用说了,能顺利贷款已经是很幸运了。

  多年后,你每月多还的几百块月供,早就被房价的上涨和通货膨胀抵消掉了,你会无比感谢自己当初早早买房的决定。

  当然,你要把贷票用到刀刃上,买最有价值城市的房子,用足杠杆,房贷利率即使上浮,也是你人生中能贷的利息最低、唯一一个可以贷款30年的钱,一定要珍惜。

  所以,迫在眉睫!刚需改善一族别再等了!早晚也是得买,挑好了就可以买,利率上浮并不影响置业。

  从调控以来,目前各城市的房价处于一个稳定、平稳的态势。但是,你有没有想过这么一个设想,作为刚需或改善,买房子是用来居住的。你早晚要买,如果房价再过个一年,价格又再次攀升,这个价格比月供的损失可是要大上很多的。

  如果你已经有了买房计划,仅仅因为房贷利率上浮就放弃。那么,你喜欢的项目、楼盘、户型、房源还会在原地等你吗?

  不。

  更多关于买房的实用干货,请关注“大胡子说房”微信公众号,我将把我多年的房地产经验与大家分享,希望能帮大家买到好城市、好片区的升值好房子!

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