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2020上半年最高楼板价城市排行榜
[ 编辑:admin | 时间:2020-07-16 16:39:56 | 浏览:76次 | 来源: | 作者: ]

编者按:2020年已经过半,各地楼市表现不一。年初,受疫情影响,售楼处关闭,大大影响了人们的购买欲望,楼市整体表现低迷。随着线下看房逐渐向线上转移,直播卖房、线上购房节成为了房企创新营销的标配。后疫情时代,楼市整体表现如何?乐居全国联动,重磅推出“你最关心的2020年中楼市报告“,全面解读楼市。本期热点关注:2020上半年最高楼板价城市排行榜。

  文/乐居财经 吕秀伦

  2020年受“黑天鹅”事件影响以来,国内土拍市场先是交易整体低迷,再到小阳春,随后持续升温,终乘风破浪带来狂欢。

  市场方面捷报频传,年中数据显示, 杭州、上海、北京、广州上半年土拍揽金均超千亿,杭州高达1775亿,广州五年来首次突破千亿。

  从成交地块来看,上海泰鸣贸易103.55亿元竞得厦门首个百亿元地块;龙光地产115.97亿拿下深圳前海一宅地;香港置地310.5亿摘得上海徐汇滨江西岸金融港地块,成中国内地总价地王

  不难看出,3月份以来,土拍市场基本每个月都会诞生区域级“地王”项目,同时,溢价率、楼面价也在持续走高。 

  克而瑞数据显示,2020年上半年,土地市场成交量缩价涨,溢价率也在优质地块集中出让的带动下环比上涨了5个百分点,竞拍热度较2019年下半年明显回暖。

  基于土拍市场热度不减反增,乐居财经从各城市土拍成交楼面价出发, 整理2020上半年最高楼面价城市TOP20,来看看哪些城市项目进入排行榜。

2020上半年最高楼板价城市排行

  从榜单数据看出,北京、广州、深圳三个城市项目分列前三位,而进入榜单的城市基本为区域经济中心性城市。北京丰台分钟寺L-9不限价地块以76168元/平方面楼面价拔得头筹,高出第二位广州项目近11600元。

  “必争之地”分钟寺

  “帝都土拍绕不开丰台,丰台土拍绕不开地王。”北京土拍市场的传言用在此再合适不过了,与以往不同的是,分钟寺宅地可谓“必争之地”。

  自2018年以来,北京严控四环内新增建设用地,禁止二环内新增建设用地。而从分钟寺地块出发,向北1.2公里就能驶上三环,不堵车的情况下15分钟到国贸,35分钟到望京。地块位置绝佳,交通便利。对众多开发商都有绝对的吸引力。

  5月19日,合生以42亿元斩获丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块溢价率42.08%,楼面价76168元/㎡。同日,合生还以65.4亿元竞得丰台区南苑乡分钟寺村L-41地块,溢价率37.86%。

2020上半年最高楼板价城市排行

  需要指出的是,5月9日,合生72.2亿元竟得南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块R2地块,溢价率26.25%,楼面价约6.7万元/平方米。当时该项目刷新了北京丰台最高楼面价60905元/平方米。

  10日内合生以180亿在北京拿地,而均是分钟寺地块,看来在“帝都”蛰伏许久的合生终于重出江湖。

  “10日内合生拍下的三块丰台分钟寺地块成交楼面价接连走高,未来极有可能打造成高端社区。”诸葛找房数据研究中心分析师臧曼君指出,该区域附近的二手房价格为5万元/平方米以上,区位和楼面价决定未来项目定位为高端住宅,预计售价超10万元/平方米甚至更高。

 颇感意外厦门、上海

  令人颇感意外的是厦门最高楼面价已破5万,达到50603元/平方米,刷新厦门最高楼面价。而上海的的意外就在最高楼面价仅36123元/平方米,在常人看来似乎与寸土寸金的上海不太匹配,但好在香港置地310.5亿获得徐汇滨江西岸金融港地块,以总价似乎搬回一局。

  2020年上半年厦门不仅刷新最高楼面价,土拍揽金255.4亿元,创近十年来最高!同比上涨53%,其中岛内思明2020P01地块成交总价高达103.55亿元,可谓土地市场业绩喜人。

  回顾厦门最高楼面价的产生,6月12日,厦门公开出让湖里2020P04地块,该地块位于湖里五缘湾片区,计价建筑面积5.8万平,起拍价4万/平方米,起拍总价23.2亿,共吸引了融信、正荣、旭辉等11家房企参与竞拍。最终,旭辉竞得湖里2020P04地块,成交楼面价50603元/㎡,溢价率26.5%。

2020上半年最高楼板价城市排行

  究其原因,该地块地处厦门顶流的五缘湾富人板块,周边商业、地铁、学校、公园配套齐全,此外,周边高端住宅林立,二手房均价8万+。该地块堪称近年岛内土拍中难得的黄金地块。寸土寸金的岛内供地开闸,必将成为房企争抢的对象。

  不过,根据出让要求,2020P04地块竞得人应在项目开工之日起12个月内一次性申请地块商品住房预售证,并全部公开对外销售。宗地内商品住房销售均价不得超过70800元/㎡。

  业内认为,在限价背景下,岛内新房其实不缺客户。尤其是位置好,占据优质资源的项目,依然会成为改善一族重要的购房选择。

  2020上海上半年最高楼面价项目花落青浦区西虹桥联涞路北侧09-15地块,由金地在6月11日以总价29.02亿元拿下,成交楼面价36123元/平方米,溢价率22.04%,似乎亮点并不足。

2020上半年最高楼板价城市排行

  但2月20日,上海市徐汇滨江西岸金融港地块正式出让,以310.5亿元的价格成交,刷新了土地交易市场的总价纪录。

2020上半年最高楼板价城市排行

  据了解,该地块为综合用地(含住宅),总出让面积323664.6平方米,起始总价310.2亿元。最终,该地块由香港置地联合体以总价310.5亿元竞得,折合楼面价28564元/平方米,溢价率0.1%。

  310.5亿的成交额,至今被行业人士津津乐道,这也为疫情下的土拍打下了良好开端。

 头部房企

  不难看出,在各个城市竟得的房企中,几乎很难找到头部房企碧桂园、万科、融创的身影,多为第二、三梯队深耕区域性房企。

  此外,乐居财经研究院2020上半年拿地金榜数据显示,上半年万科、融创、碧桂园分别拿地额仅376.26亿、332.65亿、284.14亿、122.99亿。保利、中海、绿城三家房企拿地金额均超过了500亿元,在招拍挂拿地金额中排名前三。

2020上半年最高楼板价城市排行

2020上半年最高楼板价城市排行

  紧随其后的是阳光城、龙湖集团、华润置地、万科、招商蛇口、绿地控股、融创、龙光、香港置地,分别位列拿地金榜的第四至第十二,拿地金额超过了300亿元,纳储积极。

  针对此种情况,援引克而瑞地产指出,头部房企因土储货值高、去化周期较长,且重仓一二线城市的房企持续保持理性拿地态度;第二三梯队房企为了进一步提升业绩,纳储需求迫切,大概率会保持积极的态度。此外,中下游房企则受制于销售、现金流压力,拿地力度提升有限,必须谨慎拿地、控制风险。

  3月27日,融创中国董事局主席孙宏斌在2019年度业绩会上表示,目前地价偏高,谨慎拿地,不该拿的坚决不拿。融创土储和供货较为充沛,当下要更关注土地发展质量,不会把规模放在第一。即使符合融创整体(拿地)标准,也会严格控制。选择在应该拿的时间拿,在应该拿的地点拿。

  结语:

  “土脉阳和动,韶华满眼新。”上半年土地市场先抑后扬、持续升温,终乘风破浪迎来狂欢。克而瑞地产指出,下半年土地市场热度再度走高的趋势偏弱,将会回归平稳,2020年全年的土地成交规模预计会和去年大致持平。2020年下半年土地市场如何?重要城市最高楼面价如何?乐居财经将持续关注。

          来源:乐居财经

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