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房企或借商住楼应对新一轮“限涨”
[ 编辑:admin | 时间:2013-12-16 08:50:45 | 浏览:763次 | 来源:地产中国网 | 作者: ]

        据《中国房地产报》报道,“京七条”、“限价令”、“限涨令”……2013年第四季度,为打压高企的房价北京多个房地产调控政策横空出世,受多种限制政策的叠加影响,北京住宅市场进入观望阶段。而另外一面,一直充当住宅“补充”角色的商改住产品,因未受政策波及,今年以来呈现了销售火热的场面,如今势头未减反增。

        业内人士认为,不断加码的调控政策打乱了开发商年末的推盘策略,虽然多位开发商对调控新政表示“淡定”,但内部实则暗流汹涌,有盘要推的开发商亦在寻找对策。

        商改住项目走俏

        “预计随着年末住建部门在预售证申请环节严控住宅楼盘涨价,部分开发商可能会缓推住宅、先推商住。商住市场的供需矛盾有望得到一定程度的缓解。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

        此言的背景是,今年以来北京的商改住项目持续热销。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,今年上半年。北京商住房网签数量达14068套,比去年同期增长47%,而同期商品住宅为网签数44899套。这意味着商改住产品交易量相当于商品住房交易量的三分之一。在商改住项目的购买人群中,有九成为非京籍个人及企业机构。

        下半年延续了上半年的态势,并且出现了和住宅市场同样的供不应求局面。根据亚豪机构提供的数据,7月份,北京市商住项目供应仅有315套,当月成交1550套,成交均价22319元/平方米;8月份,此类产品供应254套,成交1827套,成交均价稍有上涨至24889元/平方米。

        此后的9月份,商住产品供不应求的态势依然延续,其中供应1072套,成交1499套。供需状况在10月份得到缓解,供应3070套,成交2246套,成交均价22568元/平方米。北京市房地产交易管理网数据显示,10月份,有8个商住项目取得预售许可证,为市场增加了供应量。

        不限购的商住楼吸引了诸多非京籍购房者、投资客以及部分刚性需求。以位于大兴区的富力飞常HAOS项目为例,该项目10月27日取得预售许可证,一共推出300多套房源。该项目的销售人员对记者表示,300多套房源将分批次开盘,目前首批先推两栋楼100多套,均价15000元/平方米,其中包括3000元装修,目前已销售一半左右。

        “由于未受到房地产调控的波及,北京不限购的商改住项目成交表现良好,加之这类项目普遍单套面积小、总价低,且首付比例一直保持在50%,使得商改住项目的购房门槛相对较低,因此赢得了刚需客群的青睐。”郭毅表示,因为购房需求的旺盛,北京商改住市场也与商品住宅市场的整体供需状况相一致,在今年下半年呈现出供不应求的势头。

        推盘策略转向

        伟业我爱我家集团副总裁胡景晖亦表示,限购政策促使非京籍购房需求以及投资资金涌向商住房市场;同时,北京商品住宅供应量不足,亦使得一部分刚需群体向非住宅类项目转移。

        在业界看来,年末,北京为控房价从严发新盘预售证,开发商的推盘策略可能会做出相应变化,比如先推商住产品即为策略之一。

        记者了解到,位于通州的泰禾1号街区项目预计本月首次开盘,首期推出的即为商住楼,主打40~80平方米Loft产品,均价达27000-32000元/平方米。该项目与恒大豆各庄自住商品房项目并不远。不过,项目方面表示,泰禾1号街区先期推Loft产品是按照原定策略开盘,并没有受到政策影响。

        东亚新华地产的相关负责人亦表示,该公司位于通州的东亚印象台湖项目,目前在售的即是商业类产品,受政策影响较小。不过,他同时坦承,未来要推出的住宅产品,可能会受到自住型商品房政策的冲击。

        业内人士预计,随着供应的扩大,第四季度商住楼将成为北京商品住宅市场的有力支撑,以保证部分购房刚性需求的正常释放。

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