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新房装修 装修小白这几项细节要注意
[ 编辑:admin | 时间:2018-03-29 09:21:19 | 浏览:44次 | 来源: | 作者: ]

说句老实话,没有哪个装修合同是完美无缺的。但一份谨慎周全的合同,能让你少掉几次坑,还能让你少花一点儿钱。前提是,你能看懂合同里哪些是重点,提前把能避过的坑都避开。

新房装修 装修小白这几项细节要注意

说起来似乎很高深,但其实一点也不复杂。我们一点一点来看。

先说说合同吧。

新房装修 装修小白这几项细节要注意

签合同一定要用家装使用的正规合同。所谓正规,指的是由建设部门以及工商行政管理部门联合制定的装修合同。(比如:北京市的装修合同可以在工商局网站下载)

合同内容一般包括下面这些内容(以北京市为例):

工程概况、工程监理、施工图纸、甲方义务、乙方义务、工程变更、材料供应、工期延误、质量标准、工程验收、工程款支付方式、违约责任、争议解决方式、其他事项。

重点来了:在签合同的过程中,哪些有可能会成为你的坑?

新房装修 装修小白这几项细节要注意

签合同前的坑点

营业执照、资质证书、质检记录都要检查清楚,注意合同的承包方名称与营业执照是否一致。

全套设计、施工图纸、工程预算书等书面文件,都是合同的有效要件,签合同时都要检查清楚。

确定承包的方式(点我查看全包、半包、清包的差别)。

合同条款中的坑点

1、 施工工期

工期拖延是业主们最常投诉的一个问题,所以提前约定好工期,明确工期拖延的赔付明细,可以让你少糟点儿心。

2、 工程变更

装修工程中,预算、设计等的变更几乎是不可避免的,但在变更前,一定要书面签字同意再动工。

3、 材料明细表和样品

装修公司的材料明细表应该包括产品的品牌、型号、数量、采购时间等,签约的时候看清楚一点。

样品也要保存好,以备日后验收时对比参照。

4、 工程款支付方式

每个公司规定的付款方式不一样,但一定要记住:付款不要太大方。

一般的装修合同,会让你把工程款在完工前付完,比例大概是:

首付60%,木工验收合格35%,完工后交5%。

但这样一来,装修公司把钱都谈到前期的95%,最后那5%要不要都无所谓了,但你一旦出现什么问题,就没办法制约装修公司了。

所以前期付款越多越没主动权。

新房装修 装修小白这几项细节要注意

最合理的付款方式是:

首付30%,中期30%,竣工验收合格30%,保洁清场后10%。尽量和装修公司商量好,维护好自己的权利。

还有一点一定要记住:付款时自己交到公司财务,以防出现其他人代收工程款的情况。

新房装修 装修小白这几项细节要注意

5、明确保修期

国家规定,在正常使用条件下,住宅室内装修装饰工程的最低保修期为2年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为5年。合同里要标示明确,装修完要签保修单,保修单从装修完工日算起。

6、增减项目

装修增减项目几乎也是一定会出现的状况。为了防止预算超出太多,最好在签合同前请专家做预算。

也可以在合同中注明整体增项总价浮动范围,比如5%~10%,尽量减少模糊字眼。

在装修前,业主也可以复印一份装修公司最初的完整报价单,以免最后装修公司改换价格。

7、装修水电费

装修现场施工的水电一般是业主交,但是超出一定的限制,装修公司也要承担相应的费用。不过这一点各地装修合同不一样,业主们具体问题具体分析。

8、违约责任

注意合同对你们双方违约责任的规定,如何支付违约金,如果你违约是否有违约金额上限的限制。

新房装修 装修小白这几项细节要注意

9、安全生产和防火约定

不怕一万就怕万一。施工场地应该符合相关规定,万一施工场地发生事故,比如失火、停电、管道堵塞、渗漏水等,应该追究哪方责任,最好提前约定好。

10、留白

通常在装修合同后面会有一块留白,装修公司承诺给你的所有优惠都要手写上去。口头协议不管用,一定要写进合同里。

11、监理和验收

约定好监理到场巡视的时间和次数,这对施工质量很重要。

约定好验收方式和标准,以防日后出现问题。

合同一旦签字确认,后期就无法再做更改,所以签合同前一定要慎重再慎重!希望大家都可以成功避开装修合同中的这些坑。

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