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楼市问答:商铺过户要交哪些费用?
[ 编辑:admina | 时间:2014-09-10 09:44:34 | 浏览:624次 | 来源: | 作者: ]

商铺过户要交哪些费用

问:如果我看中一个二手商铺想做投资,过户费用都有哪些?税费是多少?如果要收营业税的话,税率和大红本超不超过五年有关系吗?

答:商铺过户费用比商品住宅要高不少,二手商铺出售方需承担的税费主要有:个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。

在税费方面的征收标准是:契税4%、个税为差额部分的20%、营业税为差额部分的5.5%,营业税税率与超不超过五年没有关系,商铺一律征收个税、营业税。交易费8元/平方米、登记费为550元/宗、测绘费1.7元/平方米、工本费10元/本,此外还有万分之五的印花税。

除税费还需要买方缴纳维修资金,高层(含带电梯的多层)的费用是90元/平方米,多层(含别墅)的费用是50元/平方米。

合同不明贷款被拒退房还得付违约金

问:我在太原市万柏林区一个楼盘买了套新房,交了23万元首付,剩余的53.6万元房款委托开发商代为办理住房贷款。在交首付前我曾向置业顾问提出疑问,自己的信用卡曾有不良还款记录是否会影响贷款,对方告知开发商可帮助我成功申请贷款。但现在,银行卡住了我的贷款。现在我想退房,开发商要求我支付一定比例的违约金。我认为这个违约金不应该由我来支付,我该怎么办?

答:针对此问题记者咨询了北京中伦文德律师事务所栾律师。律师认为,如果上述读者没有将“开发商承诺购房者有不良还款记录仍可帮助办理贷款”的约定呈现为书面合同,那么购房者在自身有不良还款记录不能成功申请银行贷款的情况下,只能按照购房合同中约定的数目向开发商支付违约金。

单位建房手续不全买房能提公积金

问:我们单位正在集资建房,但房子现在五证还不齐全。这种情况下买房可以提取公积金吗?



答:记者从太原市住房公积金管理中心了解到,单位职工要提取住房公积金,需要向太原市住房公积金管理中心提供所建房屋的《基建计划》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》的复印件、个人的购房合同(或购房协议,签订日期距离提取日期在12个月之内)、购房发票(或购房收据)、职工本人身份证、专管员证(或者专管员身份证,职工本人办理时不需提供)、结婚证(或者同一户口的户口簿,配偶方提取本人公积金时提供)、住房公积金联名卡或住房公积金相配套的银行卡(折),以上资料的原件和A4纸复印件。

从以上情况来看,其手续还不齐全,还不能提取公积金,待这些资料收集齐后可向住房公积金管理中心任一分理处提交提取申请,若条件审核通过后可以办理公积金提取业务。

 

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